22万亿产业规模的老年产业似乎让保险资金找到了与其资金性质相匹配的新型投资出口。

　　近期，中国人寿还在进行实地调研，泰康人寿作为试点企业已先行一步。合众人寿并非保险资金投资养老产业的第一家险企，但可能会是极特别的一宗案例。

　　频频为保险业“代言”，全国政协委员、合众人寿董事长戴皓几乎让人忘记了他的地产商身份。投资养老城，对他而言或许可以最大化实现资源整合，因戴皓名下的中发集团旗下产业涵盖房地产、金融、医药等行业板块。

　　在戴皓眼中，总投资80亿，养老、养生、医疗、科研为一体的养老城——合众健康谷就是一个老人之“家”，为不同年龄段、不同健康状况的老年人提供一站式的终身退休养老服务。

　　合众健康谷模式

　　1964年生人，肢残二级，武汉大学EMBA，无党派人士的戴皓早于1995年进入房地产市场，创办中发房地产开发有限公司，截至2008年，中发旗下的房地产开发总建筑面积约200万平方米，投资总额约200亿元。

　　浸淫商界近二十载的戴皓告诉本报，由合众人寿投资打造的“合众人寿健康社区”（简称“合众健康谷”）占地700多亩，总投资80亿元左右，项目征地已经完成，进入规划和设计阶段，争取在今年底前动工，首期工程可能需要2-3年完成。

　　他透露，湖北蔡甸区政府已为之预留好整体规划，而作为合众养老产业基地群中旗舰店的武汉合众健康谷，将以旅游休闲、养生、养老为核心，以临床医疗、专业健康护理为技术支撑，以原生态自然环境为资源优势，以城市中高端人群为客户资源，打造集养生、养老、旅游度假、康复疗养、医疗服务于一体的现代高端服务产业平台。“健康谷”以“四城十区”作为总体规划，四城包括：旅游休闲城、养生城、临床医疗城和养老城。

　　“我们下一步计划还将逐步在东北、华北、华中、华南等地区规划建设合众养老产业基地，构建全国性产业基地群。”戴皓说。

　　合众目前已组建专业团队对养老社区进行系列研究，未来将聘请国外专业团队或通过与国外优秀养老机构建立合作关系的模式，来迅速提升养老社区建设和运营管理能力，培育和形成自有的服务品牌，降低公司投资风险。

　　不过，在未来，当合众建成其健康社区以及养老社区之后，是否会考虑与合众人寿的保险产品对接起来？

　　戴皓解释，合众的寿险业务拥有600万名保民，完全可以成为合众投资建设养老社区的潜在客户；其次，保险业务也可以在养老社区投资的基础上，进行保险产品的创新，形成保险资金长期稳健投资资金来源。例如，原有养老保险客户退休后可以直接进入保险公司投资的养老社区，保险公司可以不再向其返还到期养老金，而是将到期养老保险直接转至其养老社区，这意味着保险业可通存通兑、实物给付和资金沉淀能力的扩张，从而有利于保险业的做大做强。

　　盈利模式

　　根据联合国最新的人口数据预测，2011年以后的30年里，我国60岁及以上人口占比将年均增长16.55%，到2030年，我国65岁以上人口占比将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。这也给了保险资金投资养老产业无尽的想象空间。

　　中国人寿董事长杨超曾表示，我国老年产业规模有望从2010年的1万亿提升到2020年8万亿，直至2030年的22万亿，而老年消费占总消费的比重也可能从6%左右提高到15%。

　　但杨超亦对外坦言，养老社区主业难有高额利润，得增加附加值，需探讨一个可操作的盈利模式。

　　提及目前国内养老市场的商业前景，戴皓说，新型养老社区产业的发展空间巨大。长远来看，保险资金投资养老社区，提高了投资资产未来保值增值的几率，也同时为保险资金开辟了新的投资渠道，一定程度上确保了保险资金的目标收益水平，大幅度缓解了资金收益压力，同时能够弱化因资本市场大起大落而造成的对于保险公司业务和经营的冲击。

　　不过，“国内有民政部门投资的福利性养老院和个人、公司投资的老年公寓等，投资模式、管理能力的不同导致其经营效益也不同；目前大多数养老机构为微利经营。”戴皓说，“未来养老社区的经济效益会较目前有所改善，但不容置疑的是仍然将以社会效益为重。”

　　戴皓认为，保险资金投资养老产业也是社会公益事业，需长期持有经营，其社会效益占主要方面。而目前国内养老机构经营收入偏低，因此政策的扶持力度一定程度影响了养老社区的盈利状况。“希望政府能给予一系列的优惠政策，包括土地税费减免等，并确保各项优惠政策的有效执行。”他说。