我儿子1岁，妻子无工作。本人平均月薪8000元，一年休假3个月。现有存款18万元，月支出3000元。两套房均位于京郊城乡接合部，一套市值50万元，欠房款19万元，出租月租金1000元；另一套市值13万。
问：考虑到儿子读书问题，我该怎么做理财准备才能买到理想的学区房？
答：适当增加保险保障。因孩子和妻子均无任何保险，建议为孩子和妻子增加意外伤害和医疗保障，优先要为孩子上基本医疗保险，如北京的“一老一小”保险保将极大地减轻孩子看病的支出，且费用低廉。
增加收入适当投资。你现在的月平均收入8000元左右，且为家庭唯一收入来源，可考虑在3个月休假期间，找些兼职提高收入。
尽早为孩子准备教育金，建议采取股票基金定投的方式。现有资金在留足备用金后，可考虑投资债券等安全性较高的产品，如理财产品和债券型基金。
房屋置换方案。出租的房子月租金1000元，租金收益率仅2%，而贷款利率要5%以上。如果该套房处于闲置状态，可考虑卖掉这套房子，如此在城区买房时可以减少贷款额，降低还款压力。贷款时，可先行最大限度地使用公积金贷款方式，剩余部分采用商业贷款，从而减少利息支出。
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