1月26日消息，国际房地产顾问戴德梁行昨日在“中国住宅投资市场回顾与展望”发布会上表示，2010年中国楼市量跌价升，高端住宅成为推高楼价的重要原因。他并预计，2011年楼价升幅放缓，保险业将成为房地产投资新力军。
据戴德梁行的调查数据显示：2010年一线城市的新建商品住宅销量同比下降41.8%，价格则同比上升35.4%至每平方米18853元。同时，二线城市的新建商品住宅销量同比下降20%，楼价同比上升26.1%至每平方米7015元，两者价格均已超越2007及2008年“金融海啸”前的高峰水平。
去年，政府不断推出各种房地产调控政策，在政策影响下，整体新建商品住宅销量骤减，但价格却升至新高。
戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，经济发展与城市化，刺激了高端住宅及豪宅的自用与投资需求，成为推高楼价的重要原因。
数据显示，去年一线城市的十大热销楼盘中，高端及豪宅的销量（以单位记）占了整体销量的53%。蒋尚礼认为，不少买家因为楼市调控政策的限购影响，改为购入高端及豪宅物业。
蒋尚礼还表示，由于多个城市的政府开始正视楼盘施工延误的问题，不少闲置土地重归政府所有，去年新施工量同比上升35.4%。
他认为，随着新住宅供应增加，预计2011年一线城市销量升幅约15%，二线城市可达25%。在楼价方面，如上海、成都、长沙等“零库存状态”的城市，楼价走势将较坚挺。整体而言，2011年楼价升幅较慢，预期一线城市价格升幅5%，二线城市升幅8%。
根据数据，去年内地物业投资市场仍是以内资为主导，交易金额占总数的92%。戴德梁行中国投资部联席主管叶国平指出，面对各种限制，更多外资会以设立人民币私募基金的形式参与大陆房地产市场，并以这种途径直接在内地集资。
同时，他表示，继去年9月颁布《保险资金投资不动产暂行办法》后，已有保险企业进行数宗写字楼/混合用途项目的大额交易。他预计，人民币房地产信托投资基金（REITs），保险业以及其它类别的内资，有望成为今年物业投资市场的主调。
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