08年下半年，曾有媒体爆出赵薇一掷3000万元在号称“北京第一别墅区”的顺义财富公馆预定了一套顶级豪宅。加上她近几年先后在北京顺义财富公馆、晴翠园别墅、亮马河大厦等地购买的别墅和公寓，这位红遍大江南北的艺人至少投资了5000万元用来买房。当然这是出手比较大方的投资者之一，还有一些手头有点闲钱的小资，也选择将手伸向房产领域。因此，也是在这两年，首次买房者人数创历史最高，以投资为目的而购房的人占多数。

　　不知道你有没有发现这个普遍规律，那就是有钱人似乎都偏向房产投资，无论是百万富翁还是小资达人，无论是文学志士还是艺术精英，只要能投的起，肯定投，这让原本就高调的房产市场陷入更加高调的局势。但是，在国内房产市场下功夫的同时，可曾考虑过投资收益最大化的问题？

　　原本以为美国危机的影响，会给一直暴涨的中国房市一个教训，但是事与愿违。据统计，今年上海均价涨幅20%以上的楼盘超过了50个，超过50%的多达5个楼盘，一手住宅的成交均价已经暴涨了近50%，住房市场销售火爆的情况在全国都是如此。然而，你所购到的房产会给你带来多大的收益？到底这个投资可行不可行？

　　来自美国房地产行业资深房产专家曾站在全球化的房产投资角度，拿中国与美国进行一次理性观察：

　　中国房价堪比世界发达国家水平。长期来看，美国房地产市场是一个稳步成长的、健康的、规律性的市场。纵观美国近四十多年的市场起伏，美国还没有遭遇过类似中国房地产市场这样的暴涨行情。在2004年上海闸北区购买的中档公寓一套当时单价每平米6700元，目前已涨至20000元。类似同等地段的在纽约皇后区的一套中等家庭公寓价格为35万美元，面积为100平方米，每平米合人名币20000元。在华盛顿特区，现在的房价经历危机调整后，平均房价仅为31万美金，每平米约10000元。单在北京内环现在的房价每平米达到为18000元每平米。由此可见，中国房价已经堪比世界发达国家水平。

　　房价收入和个人收入水平的比较。在美国，一般工薪阶层，工作5-6年可以负担一套房子。而中国现在其实是父母和子女一起承担购房的重担。父母用平生10－20年的积蓄来资助子女付首付，在之后的20~30年内子女完成还贷。但是目前中国房价已为个人收入的20倍左右，在北京的核心区域房价收入比达到了22倍，以明显高于国际公认的合理区间4—6倍，也就是说，一个家庭4—6年的可支配收入可买一套房。若房价继续高涨，工资不涨，那很难想象今后的第三代要靠什么来安居。

　　中美购房回报率的比较。更让投资者看不懂的是高企的房价却不能带来客观的现金流。投资南京老城一套60多万元的房子，月租金1500元左右，房价的0.25%。照此计算，收回成本也得近30年。而在美国，同等地段的租金为7%。在中国一线城市如北京上海，住宅的空置率也达到30%，二线城市更是接近了60%。而美国有三分之一的家庭选择租房居住，美国出租房的空置率保持在为5%~8%之间。单从长期持有物业看，中国房产已不具有投资性。

　　美国富饶房产的陈先生就为一个投资者算过一笔账。说是一套139平方米的工房，人民币300万以上，租金5500元每月，多少回报率？陈先生是这样算的：5500月租x12月x（1－5%空置率）x（1－7.5%管理费）x（1－5%修缮费）－4000保险费－7000物业费＝44，097每年总收入：44，097/3，000，000成本＝1.5%年回报率

　　而后，他又给佛罗里达一处崭新单元房算了一笔账。是这样的：价钱65，000美金的房子，租金900美金每月，房产崭新，带1年保修900月租x12月x（1－5%空置率）x（1－7.5%管理费）－500保险费－1440物业费－2000物业税＝5550，每年总收入：5550美金/65，000成本＝8.53%年回报率

　　从目前中国房地产生产量来看，房地产投资已占GDP的10%以上，在世界上来说，在城市化高速增长的情况下也是很高的。中国投资人青睐投资房地产，主要是由于中国投资类产品的匮乏，仅有黄金、股票、债券等投资产品。然而目前，房产投资全球化为中国投资者带来新的投资机会。

　　不管是在中国投资房产还是选择美国，两者收益有着明显的差别，我们在投资前，要把这个问题思考透彻，毕竟，投资者都希望自己的资金能够带来最大化的回报。