年内险资不动产投资达1123亿 国内18例国外6例
向日葵保险网
[导读]：一直以来，保监会先后出台文件，严格保险机构信息披露，不断增强投资透明度。
值得关注的是，今年保险公司在国内多例投资不动产项目中，不乏同房企竞拍情况，如前海人寿碧桂园、融信等14家房企激烈争夺后12.47亿夺上海青浦商办地，平安保险同金隅、华润、万科、龙湖、华远、金地等房企竞拍，经过80轮竞价，76亿元竞得津西青（挂）2016-02号地块。
不完全统计数据显示，在国外不动产投资6例案例中，安邦保险涉及2例，数额较大，累计投资金额高达480亿人民币。一例是2月19日，安邦保险47.30亿竞得加拿大温哥华市中心最重要的地标3A级办公大楼的三分之二股权；另一例则是外媒报道的，安邦买下了Strategic16个物业中的15个，这是中国买家在美国进行的第二大规模收购交易，耗资65亿美元（约433亿人民币）。
同时，值得关注的是，投资国外不动产方面，中国人寿2016年动作增多，共涉及3例海外不动产投资，4月以3.46亿英镑（约32.18亿人民币）的价格，买下伦敦金融城一栋大型办公楼AldgateTower；5月30日，以16.50亿美元（约108亿人民币）的价格，购得曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目；10月19日，以其为首的联合体，斥资20亿美元（134亿人民币）买下喜达屋资本集团旗下遍布美国的酒店股份。
资产荒下，“险资+不动产”愈演愈火成趋势
在投资不动产用途方面，蓝鲸保险梳理发现，在不完全统计的24起国内外保险资金不动产投资项目中，除未公布具体项目和金额的华夏人寿2例外，有15例项目属于投资商用地块，5例投资医疗养老地块，1例自用，1例打造保险试验区。但值得关注的是，热衷投资商用地块的保险公司，多例项目溢价超50%，最高溢价超200%。其中，前海人寿7.5亿竞得虹口区四川北路街道HK172-13号地块溢价78.57%，前海人寿12.47亿夺得的上海青浦商办地溢价264%，平安保险76亿购买的津西青（挂）2016-02号地块溢价98.5%。
“资本与不动产的深度结合已成保险业发展的一大趋势”，分析人士表示，跨界带来的资源整合将丰富双方业态和盈利模式。同时，其指出，考虑到房地产行业整体经营稳定性和较高的预期回报，在“资产荒”的情况下，注重长期性和安全性的保险资金必然表现出对不动产的钟爱。
近日，保监会明确要求，保险机构投资不动产应当坚持长期投资、价值投资和资产负债匹配管理原则，避免参与短期炒作，不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设（包括一级土地开发），不得向不动产投资项目提供无担保债权融资，不得投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外）。保险机构以债权、股权、物权方式投资的不动产，其剩余土地使用年限不得低于15年。
