享受房贷利率8.3折？ 要额外买分红险
向日葵保险网
[导读]：现在北京首套房贷款利率的情况到底如何？真的需要先买保险才能享受更低的折扣吗？
基本上来说，上述6家银行的工作人员均表示，银行贷款利率都可以执行八三折优惠，不过并不是每个支行都有额度，同时由于额度有限，对客户的资质要求比较高，获批八三折优惠概率很低，一般还是以八五折为主。
首先，记者以马女士的身份询问上述银行，银行方面表示，需要马女士夫妻双方均办理此行的信用卡，并需要额外购买一份
分红险。据了解，此款保险为年交产品，每年1万元，需要连续交纳3年，6年后满期可以开始分红。如果当年就退保，只能拿到现金价值8100元。该保险产品为这家银行持股50%的寿险公司旗下产品。
另外，最低执行8折优惠，也就是实际利率仅为3.92%的银行则表示，对于首套住房贷款的规定是，私人银行客户（在此行的金融资产达800万元以上）首套最低8折，钻石客户（在此行的金融资产达100万元以上）或贷款金额200万元以上首套最低8.3折，一般客户最低8.5折。
除此之外，其中一家银行的客户经理表示，贷款额度在200万元以上，便可执行基准利率的8.3折优惠政策，部分优质客户最高可以享受8.2折的优惠。但在实际操作过程中，可能需要客户办理银行的金卡，或者先行存入一笔资金。
而另一家银行对于首套房贷款的规定则是，贵宾客户贷款年限10年以下，首套最低可以享受8.1折，但是一般而言，以8.5折为主。记者在公开资料中寻找到了这家银行的贵宾客户标准：客户在银行的金融资产达到一定规模，且持有贵宾卡即成为银行达标贵宾客户，其中客户评分是10分(含)-50分，为
银卡级贵宾客户；50分(含)-100分，为金卡级贵宾客户；100分(含)以上，为钻石卡级贵宾客户。而贵宾客户评分的计算公式为：客户评分分值=[储蓄存款季日均+理财产品季日均+基金市值+国债余额+保险余额]/10000。而购买保险，便是提高客户评分分值的方法之一。
另外，上述外资行的客户经理对记者表示，符合条件的客户贷款利率能给到八二折的优惠。不过，银行要求贷款额度在200万元以上；贷款额度在150万元到200万元之间的房贷申请，则为八五折优惠，贷款金额在150万元以下则为九四折，最低贷款金额需在50万元以上。
除此之外，借款人年龄、还款年限以及房龄也有相应的要求。比如，借款人客户最低月收入为8500元（含公积金）；年龄和还款年限之和需在70年以内；如果购买二手房，四环内的房源还款年限和房龄之和需在40年之内；四环外的房源还款年限和房龄之和需在35年之内等。
