理财诊断室

　　齐先生和老伴不是本地人，因为儿女大学毕业后都在大连工作，所以退休后齐先生就在大连买了房子，准备在这度过晚年。买了房子后，齐先生手中还有大约４０余万元，儿女生活都不用他们老两口操心，齐先生打算再买一套房子出租，这样既能让退休生活的质量高一些，同时也为大病做准备。

　　但现在大连房价一直高涨，齐先生不知道买房出租这种方式是否合适，另外自己应该怎样投资才能让手中积蓄发挥最大作用呢？

　　财务分析

　　可以看出，齐先生的退休生活比较悠闲、安稳，没有太多的压力和负担，所以理财方式应该倾向“稳妥投资、安度晚年”。

　　对于买房收租问题，应认真考虑。从目前二手房租赁市场情况来看，行情没有以前那么红火，齐先生儿女经济条件也较好，无需齐先生担心，所以从投资角度而言，购买新商品房没有必要，应购买大学较集中的地区、或出行方便的地段的二手房。

　　６０平方米左右的两室一厅，加上简单装修和配置，总花费大概在２５万元左右。以每月租金在８００元左右计算，齐先生一年的投资收入可达到９６００元，年收益率在３．８％左右。

　　但这种收益并没有考虑到空置期、采暖费等问题，否则收益会降低。齐先生购房投资的目的主要是为了防范医疗费不足问题，但用２５万去换取每月并不固定的８００元，风险很大。实际上，齐先生和老伴可以用购买医疗保险的方式解决意外的发生。

　　因为有退休金，所以齐先生手中积蓄可以暂时不动用，全部可支配资金在４０万元左右。选择投资购二手房，２５万元，每年租金收入９６００元，年收益率３．８％；根据“多种投资，风险分散”的原则，建议齐先生组合投资理财，以分散风险。

　　现在，开放式基金作为一种理财方式被越来越多的市民认可，对于不甘心将钱存成定期又没有较好投资路径的人来说，开放式基金值得尝试。特别是现在股市被看好，一些偏股型基金预计收益率会保持在２％～１０％之间。

　　国债是一个比较稳妥的投资方式，收益率不高，但比较安全。如果选择存定期，不如选择购买国债，利息比定期存款高很多，建议凭证式和记账式国债组合购买。

　　目前可以说是投资股票的较好机会，在经历了几年的熊市之后，大盘正在上扬周期。买股票虽然风险高，但回报也高，对于愿意投资的齐先生来说，可以尝试购买部分股票，但不宜太多。

　　对于老年人来说，赚钱是第二位，健康才是最重要的。除了买份保险外，还应该多买一些营养品，经常参加旅游和健身活动，使自己有一份高质量的晚年生活。