“如果是短线投资者目前就不适合入市了。”宋先生说，“现在的租金回报率也就3%左右，楼价又已经涨到一定的程度了，光拿租金有什么用。”
分析：楼市呈现涨跌分化趋势
“长线投资客活跃度回升。”据合富置业最新统计数据，广州改善型二手买家由2012年7月份的22.5%逐月轻微增加，2013年1月份达到28.8%。过去几年的统计数据显示，广州二手楼市较合理的买家结构应为：首置：改善：长线投资客大概为6:3:1。2012年1~6月份，广州首置买家的占比高达七成以上，改善需求萎缩至两成以下，而长线投资客则几乎绝迹。下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观。2013年1月份，二手楼市首置、改善、投资等各类型买家的结构基本达到6:3:1的健康、合理状态，从天河、海珠、越秀、荔湾老四区的买家结构看，长线投资客的比例呈逐月微幅回升的趋势，由去年8月份的5.9%逐月回升，至今年1月份超过10%。
“2011年到2012年第一季度，虽然大市不乐观，但是凡是公寓类的物业都热销，正好印证了理财型买家的存在。”瞿中奇说，这些买家对大市的好坏敏感度不大，也没有具体的规划，只是为了“把闲钱利用好”，只要觉得不亏就好。他分析认为，如果从理财保值角度看，目前仍有入市的机会：“从上一轮2011年到2012年的情况看，市场的氛围又重新进入上行的趋势，而且这种氛围在2013年短期内不会改变。从价格看，2012年下半年楼市回暖，但是价格稳中有升没大涨，而业界普遍认为2013年会继续上升，只是幅度不会很大而已。从楼市变化轨迹和对楼价未来趋势看，以投资物业作为理财手段之一还有机会。”另外，他提出，2000年至2012年，全国不同地区的楼价在升跌淡旺上保持同一个趋势，只是幅度有所不同，但是到了2012年年末开始这种现象有所变化，估计全国的楼市在发展趋势、变动轨迹上将出现分化：“虽然一线城市的整体价格最高，但是价格支撑能力较强，而二、三线城市的泡沫比较大。所以以前只要选对时间点，就可以赚钱，以后投资者还要谨慎考虑投资地点。”
用微信“扫一扫”，精彩内容随时看
