他认为，未来广州整体楼价还会稳中上升，只是不同区域的幅度不同：“个人认为风险比较大的应该是南沙区，因为投资客比例最大，而且此前的价格上涨最快，加上前景落实的进度和程度不够明朗。”他说，回顾珠江新城，规划建设20年，到后5年才“做起来”，所以投资南沙需要很大的耐心，“如果遇到中间的波动期，是否能有坚定的信心继续持有，是对每个人的心态和决策方法的考验。”
TIPS：投资可用市场对比法
市场人士认为，衡量某个地区、楼盘的价格是否合理没有绝对标准，最好采取“市场比较法”：“如果周边的楼盘价格都在上涨，甚至整个楼市都在上涨，买家对同一个物业的价格接受程度也在提高。”
“100万元肯定买不到什么中心城区的好房子。”一位中介人士告诉记者，“以天河为例，必须往员村以东那片去找找，或者能买到。”“如果买二手房的话，可以考虑老城区的房改房。”一个满堂红中介告诉记者，在荔湾、越秀老区，虽然大多数是楼梯楼的房改房，但是租赁回报不低，只是楼价上涨空间肯定不如新的电梯楼。不过瞿中奇认为，目前购买的群体多为考虑学位的家长，而并非纯粹以收租为目的的投资者。
从回报角度考虑投资物业，瞿中奇认为投资者要确定自己是什么类型的投资者，对于普通理财型买家来说，纯粹只为“闲钱找地方花”，对于未来楼市能升多少不精确，所以一般只要有大概印象认为“抵”就可以。而对于想长期持有出租的买家来说，不一定能从回报率角度精确计算，但是往往从租金是否能维持月供来判断。对于明确投资期限的投资者来说，则要计算清楚期限内能否获得希望的回报。
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