两年内购房人士如何理财最佳

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[导读]：组合投资，理性消费，调低购房预期，参加工作不久的年轻人应该如何规划？习惯了依靠父母的收入以及各种保障，独立不久的年轻一族如何为自己将来的人生做好理财、保险等各种打算，成为不少“涉世不久”的年轻男女首先考虑的难题。

　　四、宏观经济与基本假设

　　为方便数据统计、财务计算与分析，对部分经济数据作以下假设：

　　1、房贷执行基准利率6.55%，还款方式采取等额本息法。

　　2、投资项目平均报酬率：存款3.3%，债券4.5%，银行理财5%，货币基金3%，债券基金5%，股票9%

　　3、通货膨胀率=房价增长率=工资增长率=红利增长率=4%

　　4、社会保障缴费费率参照青岛当地评价水平

　　5、王先生所在公司运营状况良好，每年分红稳定

　　五、理财规划

　　1、现金规划

　　王先生作为职场新人，正处于人生财富积累阶段，此时收入少，消费大，最重要的理财规划是开源节流，积累资金，尽量降低穿衣、交友应酬等花费，交通费适当调整为500元。就目前资金状况看，王先生个人财产状况并不健康，日常支出占收入60%，不利于资金快速积累。活期储蓄率较高，理财弹性仍有较大空间，建议在保证日常开支所需的现金流前提下，合理运用信用卡透支消费，增加资金使用流动性，并应准备三个月支出的紧急预备金大约1.5万元即可，剩余资产做合理配置，用于投资增加财富积累。

　　2、投资规划

　　考虑优化与风险属性合理的资产配置及王先生风险评估属性，依照分离定理，建议适当增加风险性产品投资比例，合理配置股票投资比例20%，债券基金及定期投资60%，货币基金及活期20%。就王先生现有资产11.2万规划，可适当增加债券基金及定期投资至6.72万元，产品选择方面可考虑银行中长期稳健性理财产品或投资债券类基金品种，由于购房为刚性需求，避免高风险投资造成本金损失，股票投资2.24万元即可。另外，为最大程度合理利用资金，王先生可考虑每月从工资中节余500元做基金定投，此种投资方式具有资金量少，风险相对较小，积少成多，风险分担等优势，长期持有并养成良好习惯对于资金积累阶段的年轻人是一种有效的投资理财方式。