第3步：居住保障
80万房子推迟3年购买
吴小姐购买首套房，按现在规定，首付比例为30%。购买总价格80万元的住房，需要首付24万元，贷款56万元。等额还款法，30年还清，基准利率8.5折(5.78%)，月供3278.69元。目前首付款和月供，吴小姐都难以实现(银行要求月收入需要覆盖月供一倍)。有买房的需求，但啥时买呢？这里给吴小姐提供两个方案供参考：
方案一，3年后买房。假设3年后购买房屋价格80万元，投资的年化回报率(贴现率)为6%，吴小姐工资月均收入增长到6000元，每月攒2000元积累首付，20万元固定存款投资低风险产品。那么3年后，吴小姐可以积累32万元首付资金。在3年后房贷政策和利率政策不变的前提下，贷款48万元，30年还清，每月月供2810.3元。
方案二，如果吴小姐可以每月积攒3000元首付款，那么可以实现两年后买房。(比如两年内暂时搬与父母同住，每月可以多省下1000元租房费用)。假设2年后购买房屋价格80万元，投资的年化回报率(贴现率)为6%，吴小姐工资月均收入增长到6000元，每月攒3000元积累首付，20万固定存款投资低风险产品。那么2年后，吴小姐可以积累30万首付资金。在2年后房贷政策和利率政策不变的前提下，贷款50万元，30年还清，每月月供2927.4元。
（来源：新京报）
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