不知不觉李先生就人过四十了，事业稳步上升的同时，身体开始渐渐发福，精力、体力都不像之前充沛，养老这个话题也开始在他和身边的朋友中更频繁地出现。
以房养老
李先生有两套房子，每月能收约1万多元租金，就目前而言，他觉得养老没有什么问题。那么，以租金真的能够养老吗？
打个比方，有一款理财产品，描述如下：需要占用大量资金，且灵活性小，一旦急用，可能本金都会受损失，该产品收益仅为2—3%，这样的理财产品你会买吗？其实房子出租，与其一样。
李先生每月能租一万多元的几套房子，经评估后卖出价格应该在600—800万元，租售比例仅有2—3%，而且还是毛收益，物业、供暖、再装修、家具电器的维修及再购买……均未计算在其中，这也还未考虑将来房子老旧后房租下降的因素。
另外，当李先生急用大笔资金，只能通过卖房获得时，未必能获得合理的回报。但是像他这样手握几套房的还好，对于普遍的上班族来说就没那么幸运了。笔者一位同事的母亲生病了，急需大笔治疗费用，希望在一、两个月里卖房变现，但原值300万元的房子最终只卖到216万元……
说到利用房产养老，还有另一方面的问题，就是房产是否会一直增值。从2003年到2012年，其中去掉金融危机那个阶段外，大约7年里房价确实在增值。而且还基于2003年之前，房地产价格在“价值洼地”里。房价是否还有支持持续增长的理由，值得考虑。
规划四要点
那么，怎么才能真正做好养老规划呢？要先从养老生活包括的内容说起，主要是四个方面：一、基本生活；二、品质生活；三、疾病控制；四、传承和税务。
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