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[导读]:卖掉自建住房款的40万元中,18万元用来交学区小户型房子的首期,约8万元用于装修新房。建议加大每月还款额,按现行的公积金贷款利率,建议月供2070元,8年后可把学区小户型房子余下的贷款17万元供完,你觉得呢?

  基本情况:

  李先生34岁,重庆长寿人,年收入约8万元。李太太31岁,月收入税后4000—4500元,年终奖2万—3万元,两人都有五险两金及终身重疾险一份。女儿5岁,购终身重疾险两份。家庭有车,并有自建住房一幢,市价40万元左右,公积金贷款购买商品房一套,市值38万元,目前自住。公积金贷款还有余额1.8万元,月供1400元,到2011年11月结束。

  基金现值4万元,亏损近40%;另定投300元/月;存款6万元;公司内部职工股权3万元,每年分红20%左右,每月结余5000元左右。

  理财目标:

  李太太女儿明年要读一年级,现住处距小学较远。想购买另一学区的两室小户型一套,房价约35万元,但目前无法承担首付费用。

  理财建议:

  1.保障首先做足

  由于该家庭处于成长期,保险规划与风险管理尤为重要。由于夫妻有五险两金,所以购买商业保险的资金占家庭年收入10%是合理的。至于现金管理规划方面,建议家庭留足3—6个月的日常使用额度,根据现在的物价水平,可选择留有约4万元的现金与存款。针对该家庭短期目标是小孩就读小学问题,建议卖了自建的住房,在学区购买小户型一套。

  卖掉自建住房款的40万元中,18万元用来交学区小户型房子的首期,约8万元用于装修新房。建议加大每月还款额,按现行的公积金贷款利率,建议月供2070元,8年后可把学区小户型房子余下的贷款17万元供完。

  2.投资组合主要应对教育和养老目标

  根据目前的金融产品及二级市场的位置情况,建议把卖掉房款剩下的60%投资于“50%为债券型基金,50%为混合型基金的”投资组合(保守年化利率约为6%),作为孩子义务教育之后的费用。

  根据该家庭的现金收支情况,年结余约6万元。投资基金现值4万元,亏损较严重,建议在基金品种上进行适当的转换,封闭式基金是不错的选择,还可以配置中信银行(601998,股吧)理财产品。另外为养老做规划,建议每月利用中信银行网上银行定投1500元于“债券型基金占50%+混合型基金占50%”的基金组合(年化收益率为6%是合理的),则在夫妻退休时可累积拿到一笔退休启动金。 

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