据统计，今年7、8、9三个月，房地产信托产品的发行始终处于强势状态，上半年全国房地产信托产品年预期收益率平均达到了10%以上，最高到20%，房地产信托占了信托50%的份额。
问：具体情况是什么呢？
答：房地产开发是一级市场，利润较高。而房地产买卖是二级市场，相对不确定性因素较多，投资期限较长。普通的投资者通常只能参与房地产二级市场交易。而房地产信托可以通过金融平台让普通投资者参与到一级市场分享高额投资回报，与传统房地产投资相比优势在于：
第一、投资收益更加稳定。
投资房产的收益主要来源于赚取买卖房价之间的差价，以及租金收益。西安房地产在07年前，年化收益率稳定在5%以内，07年涨幅创历史高值达12%，08年涨幅为8.1%，扣除需缴纳的营业税、银行利息等税费以及2年需缴纳物管费等维护费用约后，投资者最终拿到手中的年化收益为6%左右。与之相比，全国最大的信托公司——中信信托在09年12月发行了中信聚信汇金2号房地产基金信托计划，采用每年固定收益加浮动分成的分配方式，投资者不仅每年能获得6.5~8%的固定收益，而且还能享受房产增值带来的每年3.5~12%浮动收益。
第二、风控措施更加完善。
房地产直接投资受政策、市场等多方面因素影响较大，而房地产信托是由专业的地产机构和金融机构共同选择、管理投资项目。在科学管理直接分散风险的同时，还利用抵押、质押、保管、监管、结构分层等多项措施来提高信托基金的安全性。聚信汇金2号采取项目公司股权质押、土地及固定资产抵押、第三方银行监管、信托直接监管等多重措施保证信托基金的安全。在高尔夫别墅市场价为1.8万/平米的昆明，售价1万/平米时就能保证投资者的本金和固定收益，风险远低于直接投资房地产。
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