[摘要]28岁的张先生是一名公务员，今年喜得贵子，现想帮孩子购买少儿保险，要求是投资型，保证孩子在教育方面的保障。
原创作者：苏州 平安人寿 刘东
被保险人资料：0岁小朋友，月均收入0元。侧重需求于子女教育金、其他 。
保障方案：
平安房产-少儿幸福房
张先生，男，28岁，公务员，家庭收入25万左右，不喜欢股票和基金，一般都是银行储蓄，今年喜得贵子，想帮孩子把婚房买好，考虑到房市已经从投机时代不如理性投资，担心房价不稳。
经过比较分析后，选择平安少儿幸福房。
方案：平安少儿幸福房
分析：
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项目 |
房产 |
平安富贵房产 |
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用途 |
婚房 |
婚房 |
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投资资金 |
25万60平米 |
23万 |
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装修 |
10万 |
0万 |
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物业管理费 |
500/年 |
无 |
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总投资 |
35万 |
23万 |
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结婚假定28岁 |
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婚房 |
前期收取租金,28岁结婚作为婚房,不再领取租金 |
5年后开始每年领取4500租金,领到100岁,28岁结婚领取38万房款购买第二套房产,租金一直领到老. |
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产权 |
地方政策50-70年 |
终身 |
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10年价值 |
政策影响,10年后保本略亏损 |
28万左右(扣除租金) |
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20年价值 |
难以估计,装修,新楼盘冲击等 |
40万左右(扣除租金) |
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30年价值 |
房屋折旧和城市改造市口影响 |
50万左右(扣除租金) |
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60年价值 |
产权谁属不知 |
100万左右(扣除租金) |
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可否贷款 |
可以 |
可以 |
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贷款额度 |
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5年:10万 10年:15万 |
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可否循环贷 |
政策影响,部分可以 |
完全可以 |
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贷款利息 |
5.5% |
4.9% |
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办理时间 |
1个月 |
1天 |
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决定权 |
银行 |
投保人 |
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资产性质 |
课税资产 |
免税资产 |
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资产贬值程度 |
楼价下跌的话，可能变成负资产 |
抵制通膨,稳定收益 |
地点：平安
房价：23万左右，5年分期
装修：无
总价：23万左右
用途：前期出租，后期婚房。
