7月7日加息后，住房商业贷款和公积金贷款的利率差达到2.15个百分点，公积金贷款成为越来越多市民申请房贷的首选。不过，近日记者却获悉，有一些原来贷过款的“马大哈”市民因为有多次住房贷款不良记录，在申请公积金贷款时被拒。广州住房公积金管理中心相关人士明确表示，凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。

　　案例 1

　　因10次逾期还款被拒贷

　　冯小姐最近看中了天河区的一个二手学位房，并准备和老公一起申请80万元的公积金贷款。冯小姐准备购买的房子总价200万元，由于她属于二次置业，因此首付六成为120万元，余下的80万元刚好是两人合贷公积金的最高额度。

　　谁知道冯小姐通过银行将资料递交到公积金中心，经审核后贷款申请遭到拒绝。焦急的冯小姐向公积金中心了解后才得知，被拒的原因是自己有10次逾期还贷的不良房贷记录。冯小姐查看自己的银行征信记录发现，虽然自己的上笔房贷在2009年就已还清，但由于自己的大意，在2007年到2009年间，一共有10次逾期还贷的记录。“其实我并不是有意拖延，只是到了每月该还贷的日子我刚好有事或者太忙忘记了，最多不超过两天我就往房贷账户打钱了。这10次逾期还款，教训真是深刻。”冯小姐说。

　　为此，冯小姐需要支付更多的利息和金钱。冯小姐告诉记者，如果她能申请到80万元公积金贷款的话，30年期的等额本息贷款(按照7月7日加息以后利率4.9%的1.1倍计算)，月供约为4487元，30年总利息支出约81.5万元。现在冯小姐只能以她老公个人的名义申请50万元公积金贷款，余下的30万元申请商业贷款。这样，月供为约4955元，比纯公积金贷款每月要多支出468元。30年总利息共约98.4万元，比纯公积金贷款多出近17万元。

　　对此，广州住房公积金管理中心相关人士表示，凡有6次以上住房贷款不良记录的均不批公积金贷款，其申请将会作退件处理。

　　案例 2

　　申请被拒或损失8万定金

　　与冯小姐相比，陈先生因为留有住房贷款不良记录将遭受的损失可能更大。陈先生最近想卖掉市区的小房在郊区买大房，他在番禺一楼盘看中了一套120多平方米的三房单位。为将房子买到手，陈先生下了8万元的定金，并打算做50万元的公积金贷款。陈先生和业主、中介公司签订的三方合同中约定，15个工作日内，陈先生取得银行的同意贷款书并到房管局过户，否则业主将没收陈先生所付的定金。

　　眼看递件的时间越来越近，陈先生接到中介公司打来的电话说，银行的征信显示他在2007年到2008年之间有14次的逾期还款不良记录。陈先生顿时傻了眼，“原以为好几年前的逾期还款记录不会被查到，谁知道还是跳了出来成为一只拦路虎。”原来陈先生在2007年曾致电银行申请提前还款，并得到了银行工作人员的肯定答复。但陈先生不知道还需要到银行办理正式的提前还贷手续，才能完成提前还贷，打完电话后就一心等着银行通知他去还钱。并且自此之后就没有再每月缴纳房贷。中间银行有电话催促过陈先生要还月供，但陈先生却认为自己已申请了提前还贷就没有理会。直至最后产生了14次逾期还款后，陈先生才知道在提前还贷的申请批准前，他仍需要每月按时缴纳房贷。

　　陈先生为了不违约，不断向银行和公积金中心咨询，如何才能让自己的贷款申请获得通过。公积金中心的答复是，目前市民申请公积金贷款的资料都是通过电脑录入到系统中的。所有贷款申请人的资料在系统中一目了然，谁也不能违规审批贷款。除非陈先生能够追究到银行的过失，让银行把陈先生的不良贷款记录消除，否则有6次以上不良贷款记录就无法申请公积金贷款。如此短时间内，陈先生只有选择一次性付款才有可能按时递件，不然他将面临8万元的定金损失。

　　提醒

　　申请公积金贷款前 最好先自查征信

　　目前公积金贷款的利率和商业贷款的利率相差悬殊。对于首次置业买家来说，公积金贷款购买90平方米以下的单位首付可以最低两成，商业贷款则一律只能首付最低三成。对于二次置业者来说，公积金贷款利率上浮1.1倍是5.39%，而商业贷款利率的1.1倍则高达7.755%，两者相差2.365%。

　　因此，购房者如果打算申请公积金贷款，并且没有多余预算的话，最好先自行到中国人民银行查询一下自己有没有住房贷款不良记录。

　　●如何查询个人征信

　　市民可以到位于越秀区沿江中路193号的中国人民银行广州分行一楼大厅查询。所需资料为个人身份证原件、复印件和申请表格(可在银行领取)。查询个人的银行征信是免费的。不过由于查询结果不能马上打印，需要等待几日通过EMS邮寄，所以要付一笔邮寄的费用。