率先住房商品化的深圳，在住房公积金方面却远远落在北京、上海、广州后面，但住房公积金毕竟正逐渐融入深圳人的生活。2010年12月深圳住房公积金存缴启动，今年9月1日，第一批提取业务上线运行，9月28日，第二批涉及到更多与房产相关联的业务，如购房、租房、还贷、装修等。如果按照年初发布的信息，公积金贷款业务也有望于今年底正式启动。那么，如何善用住房公积金呢？

　　30年50万元贷款，可省近25万元

　　住房公积金设立的根本，便是帮助老百姓置业，实现更为便利和按揭，并适当的减少供款的压力。以目前广州住房公积金申请为例，在当前限购的情况下，需要先去房管局开具家庭房产套数证明，再去住房公积金管理中心开具最近1年以上无间断的公积金缴存证明，发给银行，便可以同时申请商业贷款和公积金贷款，银行审批合格后，把公积金贷款部分转给公积金管理中心，15个工作日内，广州住房公积金管理中心便会把公积金贷款部分的额度拨给银行，统一放贷。

　　需要注意的是，已经申请为商业贷款的，不能够再把其中部分转为公积金贷款，所以购房者需要在最初申请贷款时，便将两个部分分别申请，不要指望后续再做补救。但是在实际操作中，有些城市住房公积金与银行之间没有清晰的资金边界，也会出现商业银行说没有放贷额度了，公积金贷款也会表示无法放贷。

　　还是以广州为例，公积金只要连续缴存满1年，有1年以上广州社保，便可申请公积金贷款，其中首套房1-5年期，利率是4.45%，5年以上期限是4.9%，最长可以30年，二手房最长期限为20年，第二套房利率也随之上浮10%，并且首付不低于6成，对于公积金在广州缴存，而所购物业不在广州的，不能够申请公积金贷款。当然，购买商用物业是不可以使用公积金贷款的。

　　如今公积金贷款的利率与商业贷款挂起钩来，从2010年10月20日至今，公积金贷款也先后5次调息，基本保持低于商业贷款利率2个点的优惠水平上。尽管2个点的优惠不起眼，但是如果将还款周期拉长至30年，会发现所需要支付的利息有很大的差别。

　　以30年期的50万贷款为例，按照今年7月7日基准利率计算，显示商业贷款需要支付利息703594.95元，按等额本息还款法，则每月还款3343.32元。如果这50万采用住房公积金贷款，则需要支付的利息仅为455303.59元，按等额均还方式计算，每月还款额为2653.62元。

　　深圳公积金还可因为大病提取

　　目前在住房公积金运作方面北京、上海、广州都已经比较成熟，在很多二线城市比如贵阳、成都，也已经开始运作，但是各个地方的公积金政策却各有不同。尤其是如今房地产限购与限贷政策的出台，住房公积金贷款的相关政策也会跟着有所调整，比如在限购城市中，通常在申请时，便需要提交以家庭为单位的房产数量证明，广州住房公积金中心就明确表示，第三套房不适用。