北京市民政局发布发展规划，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。“以房养老”指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得养老金或接受老年公寓服务的养老方式。以房养老在现阶段面临房屋70年产权等问题。

　　“以房养老”靠自己的房子养自己，手中有房心中不慌，房子就是钱，就是存款，比起买保险和存款养老更为合算，这对失去挣钱能力的老人来说有了新的依靠，但是要实行“以房养老”并非易事。

　　一个人拼搏了大半辈子，不论是好房差房，大房小房，多数老人都有自己的房。但由于受“留房给儿”传统观念影响，他们的房并非是为养老准备，更多的是为了后代，有的生前就已经明确房屋的继承人。因而，要开展“以房养老”，社会还得营造一种环境，先从观念上进行转换，不仅要做好老年人的思想工作，还得做好其子女的工作，互相理解，互相沟通，以避免由此带来的纠纷和不愉快。并且设立专门的机构，有专门的人来抓来管，为“以房养老”提供咨询和便利。

　　“以房养老”实则就是“倒按揭”，这个房价怎么来定？定低了老人吃亏，定高了又没人买，以往抵押机构对抵押物定价低之又低，人们抵押是为了解一时的急，暂时的抵，一旦有能力都会想方设法的赎回，可老年人却不同，抵押就等于是卖，不是一时的等钱用，而是长期的要钱用，此种“倒按揭”关系到之后的生存、幸福，因而这个价不能完全套用常规的按揭方式，应该有所区别，更为优惠。

　　值得一提的是，以现行的规定，住房使用权只有七十年。人老了房子使用权也相对短了，有的相差离规定年限只有十几年，有的甚至只有几年，房子使用年限减少，价值就低，不仅本人抵押不花算，就是购买者也不合算，因而，在实行“以房养老”之前，还得明确房屋七十年后的结转，如此才抵押的实在，他人买得也放心。

　　“以房养老”以现金的方式兑换，此种现金不是一般的钱，是一种养老钱，怎么抵押，怎么使其房有所值，不能只是由抵押方说了算，形式要多样，可以采取公开招投标的方式，谁出得价高，就给谁，相关部门应该做好服务，办好手续，不能强求购买，更不能以低价购买。

　　推行“以房养老”不应把老年人当包袱，认为其抵押的房屋足够生存，就忽略其它的照顾，取消相应的待遇，而更应关心他们，一视同仁。更重要的是，以房抵押还得与《继承法》相衔接，配偶、子女优先，对于老人“以房养老”资金有继承权，对抵押房有优先退押权。由此才能解除老人及其亲人的后顾之忧，推动“以房养老”实施。