广州市住房公积金贷款额度的计算

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[导读]：广州市住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

　　问：广州市个人用公积金申请贷款能否贷到50万，另外想贷30万的商业贷款，房屋总价125万，每个月要还多少？是商贷和公积金同时还吗？可不可以公积金贷30年，商业部分贷10年？

　　答： 1、广州市住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

　　① 按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

　　计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　　② 按照贷款最高限额计算的可贷额度

　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

　　③ 按照贷款比例计算的可贷额度

　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

　　对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　2、每月还款计算需参照贷款额、利率、年限等多种因素，您可以使用我们的计算器

　　3、公积金和商贷年限必须一致

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