继深圳、北京、上海出台本地调控措施后，被称为“穗六条”的《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》昨日正式出台。其中提出，暂定外地户籍购房提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年，并进一步提高二套房贷首付比例。

　　业界人士表示，“穗六条”可堪称此轮各地新政中最为严格，预计未来三个月内楼市将进入观望期，成交量将下降，房价快速上涨的势头则有望得以遏制，回归平稳。

　　外地户口购房社保门槛延至3年

　　这也被业界认为是此次“穗六条”中最为严厉的一招

　　昨日出炉的“穗六条”提出，将严格执行限购政策，抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），即将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年。

　　这也被业界认为是此次“穗六条”中最为严厉的一招。房地产专家吴定金表示，“穗六条”可以说是此轮相继出台的一线城市调控新政中最严格的，尤其是限购加码将使得广州楼市有效需求大幅萎缩。目前在广州一手楼市的购房客中，原本通过缴纳1年社保就可以购房的外地买家占了一定比例，这个年限的调整将使得不少购房者被拒之门外。

　　业内人士表示，目前广州各个楼盘的外地购房客比例不一，比例最高的甚至达到了五成左右，预计该政策将使得市场成交量下跌近两成。

　　限购加码，会否部分中介和开发商帮着外地购房客拿假证明骗取购房资格？“穗六条”专门规定，从严查处各类住房骗购行为。对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。

　　二套房首付提至七成

　　广州成为继北京、上海、深圳后，又一个提高二套房首付的城市

　　“穗六条”明确提出，人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

　　按照广州市政府的要求，人民银行广州分行昨日下午发布了《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整，将二套房首付比例上调至七成，广州成为继北京、上海、深圳后，又一个提高二套房首付的城市。

　　人民银行广州分行《通知》要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同时，人行重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　调整将从本月25日起实施，借款人在广州全部行政区域购买住房，其商业性个人住房贷款都需按照《通知》规定执行。而购房时间的认定，则以在广州市国土资源和房屋管理局网上交易系统完成签约为准。

　　目前，广州市内各家银行仍执行首套房首付不低于三成，二套房首付不低于六成的政策。但由于多家银行年底贷款任务早已完成，加上贷款资金额度紧张，不少都纷纷提高了房贷利率。“我行个人住房贷款按照借款人资质及风险判断等因素实行差别化定价，首套最低执行利率为人民银行同期基准利率，二套房贷最低执行利率为人民银行同期基准利率1.1倍。”工行广东省分行营业部昨日回复记者表示。不过，大部分股份制银行已经纷纷将首套房贷利率上浮5%-10%。

　　“穗六条”还明确提出，将引导开发企业理性定价。根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。这也意味着，广州楼市限价仍将持续。