11月8日，上海发布楼市调控新七条，二套房首付提至7成、外地人买房需有两年以上社保或纳税证明成为政策变动的两个重点，而作为二三线城市的合肥是否跟进?

　　“合肥很难效仿，这是区域性很强的政策。”这是合肥房地产业内人士的普遍观点，几乎两年都没有变动的合肥楼市调控，新政策本身象征意义大于实际意义，行政手段的楼市调控将会继续。

　　“社保提高两年，仍有办法规避”

　　上海发布进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施，从严执行住房限购政策是其中的一个方向。

　　政策规定，调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

　　回到合肥，自2011年合肥版限购政策出台后，一年以上的社保与纳税证明成为外地买房者的必备条件。

　　而实际上，在合肥买房的外地人在这个城市不一定有稳定的工作，更不一定有社保或纳税证明，那这部分人是如何买房的?“补社保或者迁户口都能解决这些问题。”合肥某楼盘销售员用他的亲身经历说。

　　合肥以外的外地人购房，买房即受到限购政策的约束，也是被限贷的群体，“这部分人购房就需要提供13个月的社保，补办的费用会在1.5万元左右，根据市场的价格有所调整，一般售楼处都有固定合作的中介公司为客户办理相关的手续。”

　　“补社保是限购限购政策执行后出台的政策，即使是合肥也按照上海的政策执行，外地人仍就是可以通过补社保的方式买房的，只是金额有所提高，两年的社保费用会超过3万元。”

　　调控加码是在“挤水分”

　　除了外地人买房需有两年以上社保或纳税证明的政策变动外，上海又把二套房首付提至7成，合肥一直以来执行的均是二套房6成以上的政策。

　　赵华是通和易居同辉(相册户型价格动态二手房)项目的销售经理，他所在的楼盘2013年的销售主力为70年产权的小公寓，“客户中确实有不少是二套房的客户，因为户型比较小，总价不过二三十万万，一成首付的差距不大，若是提供二套房的首付，对公寓产品的影响应该不大。”

　　“二套房的客户一般是改善型的需求，这部分购房人群有很强的经济实力，且一次性付款的比例很高，即使是贷款，7成与6成首付的差别不多，对这部分购买人群的没有太多的影响。”国贸地产集团安徽公司销售与策划部经理的曹昌山如是说。

　　何况，合肥还未确定是否执行二套房首付七成的政策，“尽管包括北京、上海在内的一线城市提供了二套房首付的门槛，但合肥的执行的可能性从目前来看不大。”万途营销总经理孙宜庆直言：“即使是执行，政策加码的象征意义也大于实际意义。”

　　无论是二套房首付提高，还是外地人社保缴纳年限提高至两年，“这些都是挤水分的行为，肯定会有更多的人挡在政策之外，但想买房又有钱买房人是阻挡不了的。”

　　淮南人，在合肥只工作了6个月的常琪一直有在合肥买房的计划，“只是社保还就没有满一年，准备明年上半年有买房资格了再买房，如果调整到两年，对我个人的影响还是很大的，我应该不会等多等一年，如果房价一直这么涨下去怎么办?”

　　合肥楼市政策调整可能性小

　　除了北京、上海近日出现的楼市新政外，在两个月前，郑州的限购令升级，“这应该是全国版最严的限购政策。”万途营销总经理孙宜庆直言：“居住三年才能购房，在合肥只需要一年的社保或纳税证明就行了，而且20岁才能买房的限制也更加苛刻。”

　　而合肥的楼市政策少有动静，“还是因为合肥的房价控制目标基本实现，年增长在10%的范围内，这也使得合肥不会被‘点名’，政策加码的可能性就相对较小”。

　　合肥365内容总监判断：“从其他城市调控的变动看，未来的市场不妙，抛开内容本身，新调控政策的出台，会影响到投资者的买房心理，这才是真正的作用，也说明的行政手段在房地产调控中还会持续使用下去。”

　　“从目前来看，应该说楼市调控的效果还算不错，对合肥来说，无论是销量水平及房价的上涨速度都有所抑制，没有出现暴涨的现象，即使是出现一些人恐慌性购房的现象，这也算是阶段性的现象，长期来说，楼市会保持平稳，所以说合肥还暂时没有调控加码的迹象出现。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌判断。