继上海楼市调控新政出台后，深圳楼市新政也于25日晚间出台。这则《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》明确，非深户籍在深购房，
社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由三成提高至四成，意见发布即日起实施。
对此，深圳地产界人士分析，社保“1改3”影响人群预测不足10%，而二套房首付四成也需要时间消化。总体来说，该新政力度适中，能推动深圳楼市健康发展。律师表示，尚未网签的购房者可解除购房合同，而尚未过户的则可正常办理过户手续。
“准首套”首付四成需要时间消化
新政规定，能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或
社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。据深圳链家市场研究中心监测，在2015年深圳的购房者当中，非深户仅占三成。当中社保年限不足3年的少于三分之一。因此，本次将外地户口购房的社保年限从1年提高至3年，影响的人群不足10%。
美联物业预计，该政策将引发购房者的观望情绪，成交量在未来半年左右会下降。但由于政策影响了投资客入市，抑制炒楼风，深圳房价快速上涨的局面将得到缓冲，短期内深圳的房价有望平稳发展。
新政出台前，深圳执行“认贷不认房”规定，即首套房还清房贷，购买第二套依然算首套房，可按三成首付来购买。但是，此次新政执行“认贷还认房”，即使首套房还清了房贷，购买第二套房时需要付四成首付。
链家地产分析，该政策把部分原本可以三成首付的“准首套”调整为四成首付，具体包括四个内容：第一，深圳无房且两年内无住宅房贷记录，首付三成；第二，深圳无房但两年内有住房贷款记录，首付四成；第三，深圳有1套房且还清贷款的，再次购房首付四成；第四，名下有贷款的，再次购房首付七成。业内分析认为，去年深圳楼市的杠杆太高，这些规定提高了购房成本，对投资客和高杠杆买房的人有一定的抑制作用。
链家地产则认为，受影响的购房者对这个政策需要一定时间消化，快则一个月，慢则三个月，预计这些购房者会往两个方向调整自己的购房计划：一是增加首付预算，二是调低总价预算。
力度适中推动楼市健康发展
链家地产认为，此次新政出台，调控力度适中，让不少市民舒了一口气。“此前的调控风声，让不少市民陷入焦急的观望当中，现在政策出来了，也基本上保护了刚需，因此让打算购房自住的市民，可以开始放心看房选房了。”链家地产全国研究中心总监肖小平认为，部分原本打算做短炒的投资客将开始离场，将资金挪作他用。但是，深圳经济发展势头良好，市民购房需求旺盛，而供应方面一直较为紧张。因此从中长期来看，深圳房价还将稳步上涨。
此外，对于此次新政的落地执行，链家地产认为还有待政府出台进一步的指引。如新政提到，购房时间以网络备案时间为准，又说政策自发布之日起执行，那么政策发布之前备案的购房者是否该执行新规？两年内的住房贷款记录，是以什么时间来计算？是按贷款获批之日起计算，还是按贷款结清之日起计算？这些细节都有待进一步确认。
