深圳房价上涨使得房地产权登记中心“一号难求”，深圳出台调控政策给楼市降温新华社发
25日晚近11时，深圳市政府办公厅发文《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”），深圳的楼市限购进一步升级，调控新政包括“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套贷款还清后二套房首付四成”（此前为三成）。
信贷及购房门槛均有变动
针对住房信贷政策，“意见”称，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。记者查询得知，央行“9·30”房贷新政后，深圳楼市进入“认贷不认房”，即“首套还清再次购房，可按首套房贷款”。在以往，首套房最低首付三成；首套还清后二套房首付为三成起，如今则变动为四成。
而在购房门槛方面，“意见”称：“本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”深圳之前的限购政策于2010年9月30日出台，新旧“限购”的区别在于非深户籍购房者社保缴纳年限由1年变成3年。
“首付贷”被明确禁止
除此之外，“意见”还称，“十三五”期间，深圳全市将筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房。另外，深圳将会依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为。
针对“首付贷”及“众筹炒楼”，此前深圳市金融办、深圳市互联网金融协会接连发文予以制止。此次，深圳官方也作出表态，称“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。”
社保“1改3”影响有多大？
25日晚，链家地产深圳研究部总经理肖小平介绍，2015年购房的人群当中，深圳户籍占比约七成，非深户籍仅三成。另外，2015年购买二手房的人群中，约九成申请了房贷，其平均贷款成数是六成五。业内人士指出，社保“1改3”首先会影响到深圳的非户籍人口，炒房团更将受到直接影响。
