风暴中的“首付贷”被判死刑
上海“链家事件”发生之后，“首付贷”、“监管贷”等场外配资金融业务曾被指认为是本轮一线城市楼市过快上涨的元凶之一，引发了监管部门的重视，在监管压力下，此前涉足房地产金融的多个中介纷纷宣布旗下首付贷业务合作已全面暂停。
全国两会期间，央行副行长潘功胜曾表示，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。
此前有媒体报道，目前三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言，“场外配资”规模或早超1万亿元。这些中介和P2P全面暂停的首付贷将何去何从？昨日上海的最严楼市新政等于宣判了“首付贷”的死刑。
《意见》中称，上海严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
影响
“最严限购政策”抑制三成购房需求
由于上海楼市新政的内容提前被媒体曝出，导致在调控新政出台的前一天，上海楼市经历了疯狂的24小时。据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至3月24日24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。因签售太火，该网站系统被挤爆。
据上海中原成交数据统计，2015年上海购房者中，非上海籍贯的客户成交量已经占到47.54%，这是一个很高的比重。据中原地产方面计算，“史上最严限购政策”大约抑制了27.9%的购房需求。
但这是否会带来上海房价的下跌呢？对此，中原地产的分析师认为，上海的新房库存消化周期仅有6.6个月，仍然处于供不应求的状态。在这样低存量下，房价要下跌也是不容易的。
上海一名房地产分析师认为，上海非普通住宅交易比重占到六成，一旦严格执行新政策之后，总体交易量将下降三成，中高端楼盘可能会下降一半，因为中高端住宅杠杆比例更高。
对于上海楼市的走势，从历次上海楼市调控政策面“从严开始”的月份计算，大约7个月左右时间楼市的成交量将跌入低谷期。同策咨询研究部总监张宏伟预测，上海第二季度市场交易量将会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。预计在10月份，为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。
