继上海出台史上最严格的楼市限购政策之后，武汉、南京也纷纷提高了购房首付的门槛，而深圳更是连夜发布了新一轮的限制购房的规定，其中，非深籍居民想要购房，连续缴纳社保或个税的年限从原来的1年延长到3年。而对于北京是否还会继续缩紧政策，业内专家表示，目前北京的限购政策已经是四大一线城市中最为严苛的。

　　楼市高烧深圳连夜出台新政

　　25日夜间11时左右，深圳市人民政府办公厅在其官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》：非本市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　意见提出，实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　同时，意见收紧了限购条件。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　据国家统计局数据显示，自2015年4月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”以来，深圳房价持续走高，从2015年4月的同比增长0.7%一路升至2016年2月的同比增长56.9%。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%。

　　武汉公积金贷款额下调10万

　　25日下午，武汉、南京也纷纷加入到此轮收紧政策的大军中。武汉市住房保障和房屋管理局、武汉住房公积金管理中心、武汉市国土资源和规划局联合召开新闻发布会，宣布自3月26日起，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，同时将严打哄抬房价行为。

　　而南京虽然没有明确出台政策，但是网上流传的一份名为《人民银行南京分行中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件也被记者证实属实。

　　文件中指出，严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。这意味着，首套房认定或将实行“认房又认贷”的政策。

　　此外，文件还指出，要加强首付款真实性审查，明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线；严禁客户将消费贷款和信用贷款挪作首付款；通过房产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户，各银行业金融机构一律不准发放个人住房贷款。

　　北京限购政策已是最严

　　而北京是否会继续缩紧限购政策？记者询问了多家二手房中介机构，均表示并未听说北京有任何升级版限购出台。

　　“北京的首付其实已经算是调整了，比如停止了‘首付贷’，‘消费贷’、‘信用贷’以及‘税费贷’、‘中介费贷’等，”海淀区学院路链家地产经理人符先生告诉记者，“之前可能拿出一成就够买房了，现在加上中介费和其他费用，差不多四成才够买房。”

　　而中原地产首席分析师张大伟认为，“北京执行的限购政策已经属于最严。继续升级的可能性不大，但上海界定外地家庭是以已婚为标准，北京存在微调的可能性。”

　　“北京之前的限购政策本来就比上海严格，所以北京的价格涨幅是远低于上海的。”他指出，限价、收紧信贷、收紧首付贷等将成为这一轮政策的主要特征，未来北京的政策内容也将是以限价+增供+约束信贷为主。