连续上涨的房价、地价逼出了最严厉的“限购+限贷”组合拳。昨晚7点，南京市政府办公厅发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，通知要求进一步收紧限购和限贷政策：外地户籍家庭需提供自购房之日起前2年内累计缴纳1年的个税或
社保证明才能购房；南京本地家庭单身人士限购1套住房；拥有1套住房且贷款未结清再次贷款买房的，首付款提升到不低于8成！继9月25日限购、9月26日“宁十三条”后，南京在半个月内的第三记重拳，不但是南京史上最严楼市政策，且再次领跑全国二线城市。
新政
1外地人买房需提供社保
在限购范围内（除高淳、溧水和六合），非本市户籍居民家庭在购买首套住房时（包括新建商品住房和二手住房），应提供由市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税证明；或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的
社会保险（城镇社会保险）证明。
解读：9月25日南京出台的限购令中要求，外地户籍的家庭在南京（除高淳、溧水、六合）已经拥有住房的，禁止新购住房。这个政策并未给外地人封死投资的渠道，即外地人如果在南京没有房产的，还是可以来南京新购买一套住房。
但是此次“补刀”则堵住了外地投资客的资金。如果无法提供自购房之日起前2年内在宁累计缴纳满1年的个税或社保证明，外地人在南京连一套房都不能购买。
2本地单身人士限购1套房
在已有限购措施的基础上，在限购范围内（除高淳、溧水和六合），对未拥有住房的本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
解读：每逢房产新政出台，民政局就容易出现“笑着离婚”的情况。假设一对南京夫妻原先名下分别拥有一套住房，按照9月25日出台的限购令，这对夫妻是被限购人群，但是如果办理离婚，就分别又具备了购买1套住房的资格；而此次政策加码后，这对夫妻即使离婚，也将无法继续购房。
不过，由于婚内变更房产证姓名相对便捷，仍然有可能出现夫妻将多套房产全部变更到其中一方名下，接着办理离婚，由另一方购买1套房的情况。但是，这意味着其中一人将“净身出户”，无疑将承担法律上很大的风险。
3未结清再贷首付8成
居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例维持不低于30%。
有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，由35%调整为不低于50%。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
高淳、溧水、六合不在本次限贷政策调整范围内，维持原有政策。
解读：首次购买普通住房的刚需购房人群继续受到保护，依然可以享受最低30%的首付门槛；改善型购房人群的首付门槛从35%上升到50%，提高不少；原有贷款未结清的再购房，首付门槛从5成大涨到8成。这种情况下，买房人负担大增，以河西一套600万元住房为例，首付门槛有可能从300万元上涨到480万元，这对于买房人来说难度无疑大幅度增加了。
需要注意的是，此次限贷针对的都是“普通住房”，也就是说针对的都是144平方米以下、容积率1.0以下的房产；而“非普通住房”的贷款首付比例仍然是50%。
