湖北黄石3亿住宅“养老金”睡大觉

　　近日，黄石市2010年市本级预算执行和其它财政收支的审计工作报告出炉。该报告包括了对黄石市住宅维修基金的审计，这也是黄石市首次将住宅维修基金纳入审计视野。审计调查结果表明，黄石市住宅维修基金存量为3.26亿元(含增值受益为3.36亿元)，近三年共支出2014万元。审计调查发现，黄石市住宅维修基金在配套政策及管理上还存在一些不足和问题，如管理制度滞后、财务信息不完整、使用管理情况不够公开透明等。

　　审计报告称，由于缺乏规范的信息平台和公开透明的信息来源，业主对住宅维修基金的性质、支出范围、支出程序、支出手续，及基金的使用、结存情况等知晓率低，不利于业主参与监督，维护自己的合法权益。

　　住宅维修基金存量3.26亿元

　　14日下午，在花湖片区一处楼盘的营销中心，第一次买房的李成敏从多位置业顾问那里学到了一个词：住宅专项维修资金。置业顾问介绍，在交齐了购房款后，依据国家有关规定，业主还应按一定比例缴纳这笔钱，否则将拿不到新房钥匙。住宅专项维修资金，即“房子的养老钱”，是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的专用资金。

　　据黄石市审计部门的报告，黄石市住宅维修基金存量为3.26亿元(含增值受益为3.36亿元)。黄石市房地产管理局物业办工作人员童凯介绍，这笔基金实际上分为两部分，即商品房住宅维修基金和房改房住宅维修基金，目前商品房维修基金本金约为2.06亿元，房改房维修基金有1亿多元。近三年共支出2014万元，其中绝大部分用于房改房维修。

　　收了8年，近3年只用了20万元

　　据了解，黄石市商品房住宅维修基金从2003年起开始征收，分别由业主和开发商共同缴纳。2008年8月1日起，随着国家《住宅专项维修资金管理办法》正式实施，开发商不再缴纳住宅专项维修资金，全部由业主缴纳，黄石收取比例为七层以上业主按造价850元/平方米的5%缴纳，即42.5元/平方米；七层及以下业主按造价700元/平方米的5%缴纳，即35元/平方米。

　　据介绍，在最初5年内，这笔基金没有被动用，房管部门解释为新房尚在保质期，因此少有申请。从2008年起，最近3年内，约有10余家小区申请使用了约20万元维修基金。相对于商品房2亿多元的维修基金，20万元只占了千分之一。对此，房管部门表示：并非用得越多就越好，用的越多，说明房屋质量不过关，经常需要维修。而且，如果很快就用完了，这笔钱就没了，业主还得再交。