如果子女实力不够，可以再进一步变通，和某个对其房产有意向的亲朋好友达成“倒按揭”协议。但其风险要高了许多，双方一定要请律师出面处理并签订合同，就房子的估值、贷款支付的金额和方式、违约的惩罚、老人超过或短于预估的存活年数等作一个详细的约定，以避免今后不必要的麻烦。
NO.2换房腾出养老金适合老人：住房处于市区较为中心位置的老人
老人的住房若处于市区较为中心位置，那还可向非中心地段移一些。这样置换房子后的地区差价就能成为补充养老基金。或者将市区的一套房换成郊区的两套房，其中一套自己住，另一套出租，从而赚取稳定的养老金。
现在房价的地段差异还是非常明显的，打地区差空间相当大。以上海为例，静安区和卢湾区的。目前的房价在2.5万-4万元/平方米，而杨浦区同类型的房产可能只有1.5万-2万元/平方米，这其中一倍左右的差价就能作为“养老基金”。
其实，这类“以房养老”的方法在美国已经非常普遍，而且也是政府和相关团体大力倡导和推崇的方法。孩子成家立业后拥有了自己的小家庭，如果不和父母同住的话，原来的房子可能就稍嫌空旷了，老人住在过大的房子里，从心理学上来说容易滋生寂寞感，对身心不利。而且更重要的是，退休后不需要每天上班，自然也就没必要蜗居在嘈杂的市区。
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