常州新北江苏率先建立“安置房养老金”制度

　　常州新北区建成交付的安置房小区已达68个，建筑总面积达903.99万平方米。该区自9月25日起，在常州市乃至江苏省率先实施《安置房专项维修资金管理办法》，让这些已经建成和正在建设的安置房“老有所依”；而且，对于安置房居民的最大利好是，集体土地动迁安置房的首期专项维修资金将由开发建设单位交存，而不用动迁人自己交。

　　随着常州北部新城、京沪高铁、机场扩建、万顷良田、新农村建设等大批重点工程的实施，新北区在城市化过程中动迁了大量民房，也建设了大批安置房。但是，一直没有建立专门的安置房专项维修资金管理办法，有一些早期建设的安置房已经出现屋顶漏雨等问题，在维修时往往得不到资金和制度保障。

　　常州新北区政府经过调研和多次讨论后，参照国家有关部门颁发的《住宅专项维修资金管理办法》，率先出台《新北区安置房专项维修资金管理办法》。办法规定，2008年3月24日之前取得土地建造的安置房，按建筑面积35元/平方米标准交存房屋本体维修资金，开发建设单位按建筑总面积12元/平方米交存安置房共用设施设备维修资金。2008年3月24日之后取得土地建造的安置房，有电梯的，按建筑面积120元/平方米标准交存专项维修资金；无电梯的，按建筑面积60元/平方米标准交存专项维修资金。

　　据新北区房产管理局局长王永刚介绍，《安置房专项维修资金管理办法》与《住宅专项维修资金管理办法》有所区别的是，房屋本体维修资金交存主体不同，商品房的本体维修资金由业主交存；安置房则分两种情况，国有土地上动迁安置的房屋，包括定销商品房和产权调换房，首期专项维修资金由安置房业主个人交存；集体土地上房屋动迁安置的产权调换房，首期专项维修资金由开发建设单位交存。但是，该办法实施后，集体土地上动迁的安置房业主，转让安置房时，买房人要按规定标准交存专项维修资金。不要集体土地动迁户自己交维修资金，主要是考虑到他们曾经为新北区的城市发展作出了较大贡献。

　　据悉，不管是以前已经交付的安置房，还是以后开发建设的安置房，都将逐步归集专项维修资金，否则将不予产权登记。新北区房管部门在安置小区张贴宣传画，宣讲这一政策后，居民们为此感到高兴，都说“这是好事，以后房子有问题，修房子就有保障了”。

　　近日，已经有两户安置房的二手买家，到新北区办理产权登记时交存了房屋专项维修资金。对此，他们也表示认同，认为这是房子的“养老金”，应该交。