据报道，国务院日前刊发意见明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。上海银行昨天在沪宣布，签约沪上知名房产中介，为老人实现“以房养老”提供一站式“房屋管家”服务，包括“租房养老”、“换房养老”和“房贷养老”。据记者了解，这也是国内首个一站式“以房养老”产品。

　　租房养老代收代催房租

　　据了解，此次合作主要针对上海银行养老金客户，合作内容包括：针对有出租房屋需求的上海银行养老金客户提供专属佣金优惠或房东“金色管家”服务优惠；针对有换房养老、房屋买卖等“以房养老”需求的上海银行养老金客户，特别提供专属的佣金优惠服务，以及定期看房、免费咨询、专题讲座等现场服务。上海银行表示，通过此次合作，银行可以为老人提供更丰富的养老方式选择。

　　63岁的陈桂娣阿婆是一位失独孤老，每月仅有2000元左右的退休金。陈桂娣告诉记者，除自住外，她还有一处房产，用来出租以补贴家用。但随着年龄增长，出租房屋繁琐的流程及大量的维护琐事，让本就腿脚不便的陈阿婆应付起来更是力不从心，有时还容易忘记收租。近日，上海银行工作人员告诉陈阿婆，该行已推出房屋“金色管家”服务，可以为上海银行的养老金客户免费提供从出租挂牌、寻找租客，到清洁维修、房租追讨等全程专业化的房屋出租服务，免除老人后顾之忧。除此之外，房屋租金每月将准时打入养老金客户的“美好生活卡”，收租金犹如“领工资”，可以转嫁房屋空置的风险。陈阿婆了解这一情况后，通过上海银行申请了“金色管家”服务。

　　换房养老佣金打8折

　　62岁的李荣刚老先生，前年刚刚退休，退休金每月2600元左右，由于原来的住房处于市区，相对喧闹不适宜养老生活，因此他盘算着置换现有价格较高的住房，住到环境更为怡人、房价较低的郊区生活，从中赚取一笔养老钱。

　　“交通是否方便，以便子女可以常来看望；配套是否成熟，以便自己购物、就医较为便利；最重要的，我自己的房子能不能卖个好价钱，万一遇到黑中介吃差价，那我该怎么办啊？”对于换房，李荣刚有许多担忧。

　　针对这部分客户的需求，上海银行已联合知名地产中介，为养老客户买卖房屋提供专属佣金优惠，还会定期组织像他这样的养老金用户组成看房团，专车接送、实地了解优质的新楼盘情况，更会提供免费咨询、专题讲座等现场服务。据了解，在地产中介的帮助下，李老伯已如愿换房，同时享受到佣金8折优惠。

　　房贷养老已开展试点

　　除积极打造“以房养老”服务平台外，记者还了解到，上海银行正着力完善多样化的“以房养老”产品系列，满足老年客户“租房养老”、“换房养老”、“房贷养老”等多样化需求。近期，上海银行正式推出“接力式个人住房贷款”产品，通过子女担保接力还款的方式，为具有改善居住环境需求、因年龄较高而不适用较长期限住房贷款或有资金困难的中老年客户解决购房融资问题。

　　同时，记者获悉，上海银行已初步完成了“倒按揭”产品的设计，同时，为更好服务老年客户需求，选择了少数养老金金融支行开展试点，未来，将根据客户意见，对产品和流程进一步完善。上海银行将根据试点效果，在完善后正式向市场推广。

　　所谓“倒按揭”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现值等因素后，每月给房主发放固定资金。记者致电该行客服热线获悉，上海银行的产品分为定期型和终身型两种，定期型资金给付不超过10年，终身型资金将一直给付到房主身故为止。