“市场需求旺盛，拿地难掣肘发展”

向日葵保险网

[导读]：近日，记者跟随深圳保监局走进几家险企调研时获悉，为推进商业保险衔接社会保障，深圳险企结合养老产业的特点，探索出“医养结合”模式，保险产品与高端医疗服务的对接模式已正式落地。这种创新模式不仅能为老人提供更到位的服务，也有效延长了保险业上下游产业链。

　　养老社区也需差异化经营

　　今年9月，保监会原则上同意了太保寿险投资太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司100%股权，从事养老产业投资与建设、养老投资、运营与管理，以及与养老产业相关的健康和医疗投资业务。至此，境内外上市的大型寿险企业几乎全部介入养老产业。

　　与进入泰康养老社区200万元的门槛比，太平洋人寿养老社区的门槛相对低很多。

　　太平洋人寿深圳分公司副总经理蒋云在调研会上表示，养老社区也需要差异化经营。与目前同业多采用“高举高打”的类似养老地产的投资模式不同，太保养老投资公司将收购和租用城市中心城区现有物业并改建成养老设施，为有长期照料需求的中、高端客户提供专业养老服务。“这样一来，我们不需要再向城市拿地，只需要改造已有的楼盘，成本得以大幅降低。”

　　蒋云介绍，太保的养老社区将主要设在城市中心区域，与生活社区和医疗资源等配套设施距离近，符合老人就近养老的实际需求。

　　上述两家险企都把发展养老地产作为了战略发展的重要内容。其中，泰康计划5年内投资1000亿元在全国建成20个养老社区，总计提供5万张养老床位；根据太保养老投资公司的五年规划，预计投入约30亿元用于各类物业投资和建设项目，计划建成10—20家养老院区；新建物业投资、建设和收购物业投资、改建的重资产院区约3—5家，提供2000—6000张养老床位。

　　在区域布局方面，泰康、太保人寿重点都是辐射长三角、珠三角、环渤海地区，5年内养老社区计划覆盖至全国一二线重点城市。