“动用维修资金太麻烦了！”合肥庐阳区某小区的业主刘女士曾想过动用房屋维修金用于维修漏水，但要经过方案制定、业主表决、项目申报、项目实施、竣工验收和竣工决算等一系列流程。“我们家阳台突然渗水，如果经过这么多步骤，估计家里早被淹坏了。有没有加急办法呢？”
目前，合肥这笔资金已经超过了60亿元，记者从合肥市房产局了解到，合肥近日出台了《优化使用物业专项维修基金使用流程的通知》，专项资金使用流程将由以往的需业主“双2/3”（人数及所占有的建筑面积）表决同意转变为4种表决方式，维修资金的使用将更便捷。
四种表决方式更便捷
在此前实行的《合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）》资金使用流程步骤中，光需要业主“三分之二”表决的就有多次，提交数十份的材料。按照以前的规定，正常使用维修资金，维修方案经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意。这一“双三分之二”表决方式，在实际实施过程中较难实现，成为维修资金支用过程中最大的“拦路虎”。
此次，《通知》提出了四种灵活表决方式：业主大会对特定范围内的物业专项维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权申请人分批多次使用；异议表决：在物业专项维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决同意；委托表决：业主将一定时期内物业专项维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使。
已经申请使用过维修资金的业委会反映，使用维修资金最难的是业主“双三分之二”表决难题，很难保证业主都在，签字不符合要求只好放弃。
合肥市房地产管理局表示，县（市）、区物业管理部门可以指导业委会、业主大会灵活运用各种表决方式。如业主大会可约定将未参与投票的业主视为同意物业专项维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票。
此外，合肥还简化了核算账户成立程序，优化了专项维修资金的一般使用程序。在业主大会成立前，市、县（市）物业专项维修资金管理机构就以小区坐落为单位设立临时物业专项维修资金核算账户。业主大会成立后设立正式账户，申请人即可组织业主按规定使用物业专项维修资金。
