深圳作为金融创新活跃、房地产市场成熟度最高的一线城市，中信银行此创新之举却暂未在深圳实践。“因为深圳是个年轻化的移民城市，大多数人的父母在内地城市生活，社保、医保关系等也都不在深圳，如此养老方式和别的城市不太一样，所以在深圳推养老按揭相对复杂。”中信银行深圳分行相关负责人说。他表示，正在与老年人协会等特殊渠道进行洽谈，可能明年正式在深圳推出养老按揭。
深圳多家银行内部人士也反映曾经或仍在研究养老按揭的操作方式。“今年我们也探讨过这个话题，但至今没有动静。”中国银行深圳分行相关负责人说。他表示，搁浅的主要原因在于总行认为养老按揭相关配套性法规政策不完善，目前操作风险较大，比如借款人寿命预判、房子继承权属、房价涨跌等方面都存在很多不可控的风险。“深圳房价这么高，无论出租还是出售，支付基本养老费用都不在话下，没必要选择还需要承担利息的‘倒按揭’来实现所谓‘以房养老’。”工商银行深圳分行相关负责人说。
不过，业内人士指出，养老按揭是大势所趋，先试先行的银行将能掌握市场先机。“现在到处都能听到开发商谈‘养老地产’，银行也开始做‘养老按揭’了，反映中国人口老龄化趋势的同时，也体现中国房地产的发展方向在逐步分化，从满足基本居住需求逐渐发展到多种细分需求。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说。不过他认为养老按揭的流行尚需时日，银行也需要防范此业务而今面临的房价下行风险。
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