如果要购买一套90平方米左右的房产，假设单价与现有房产差不多，也就是在15000元/平方米左右，那么总价大约135万元。由于新近的房产调控政策，二套房首付首付至少五成，需要近70万元，即便未来政策松动可以采用三成首付方式，首付款大约需要30万元。加上税费、装修款等，至少手里要有40万元左右现金。
在未来两年内，该家庭的收支状况如与今年相当，实际结余约为5万元/年，两年大约可以攒下10万元。加上现有的12万元金融资产，两年后手里的现金资产不会超过22万元。
因此，从实际的经济能力来看，该家庭未来只能选择“以大换小”的方式，来改善居住条件。
将现有60平方米的小房子卖出后，假设这套房产未来两年内房价基本维持不变，那么张小姐夫妇可以获得90万元左右的售房款，加上未来两年内的积累，可支配资金大约在110万元，那么想要购买总价135万元的房产，可以说是游刃有余了。到时候可以再根据实际情况，考虑到底支付多少首付款，到底贷款多少金额。
将小房子卖出后，两年后买一部10万元左右小车的问题，也就能迎刃而解了。
至于孩子的教育金积累问题，孩子目前尚只有1岁半不到，养育费用的压力才刚刚开始。今后可以采用多样化的金融工具来逐步积累，不必过于担忧。
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