险企最大的是基础设施投资，已经达到约7000亿的规模；投资性地产，主要是办公不动产大约几百亿规模。在我们比例监管里面，把不动产类投资上限放到了资产余额的30%，总体上借鉴了国内外经验。
因为地产投资交易很复杂，有意向性协议、草签协议，真正投资落地的规模还很有限。大家知道保险业超过8万亿总资产，其中7.3万亿资产应用总余额，所以目前来说我们仅仅处于探索阶段，存在以下一些特征。
首先，保险资金进入养老地产和保险资金投资普通地产外界似乎没有清晰的界定。其实两者是有本质区别的，表现在：一，保险资金投资的养老地产是要长期持有并运营。目前政策上要求保险资金投资地产五年内不转让。二，保险资金投资的养老地产必须全国采用适老化设计。三，我们必须提供专业服务，包括相应的配套、医疗、医疗设施、保健设施等。四是必须销售给老年人群。更重要的是，保险资金投资的不仅仅是地产，更主要的是服务，是养老社区的概念。
第二，在探索阶段下，目前政策允许保险资金进行相关业务投资。为什么说处于探索阶段？其一，目前商业养老机构盈利模式确实不是很清晰，有待市场进一步检验。而国际上，投资商、开发商、运营商，整个链条非常清晰。
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