一石激起千层浪。近日，佳兆业深圳房源破天荒被相关部门禁止销售，至今未能“解封”。在这关键时刻变更董事会成员，这无疑使得扑朔迷离的事件再蒙上一层阴影。

　　生命人寿入局

　　12月11日，佳兆业集团（1638.HK）开盘即下挫8%，全日下跌10.73%，几乎以最低点收市。前一晚，该公司连夜公告称，郭英成辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表，自2014年12月31日起生效；郭英智调任为非执行董事，自2014年12月31日起生效。

　　与此同时，佳兆业还将委任叶列理为执行董事及董事会联席主席，雷富贵为执行董事，孙越南为董事会联席主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员；谭礼宁为公司授权代表。

　　众所周知孙越南和谭礼宁是佳兆业集团的熟面孔，但此次凭空冒出的叶列理和雷富贵为何许人也。资料显示，叶列理现年50岁，于1985年7月获广东工业大学工业管理工程学士学位，于2008年8月获中山大学EMBA硕士学位。自2014年10月起，叶列理开始加入深圳市前海富德能源投资控股有限公司（为生命人寿的联系人），现任该公司总裁。

　　此外，叶列理还分兼深圳市富德控股（集团）有限公司副总裁，而此公司则为生命人寿的主要股东。根据叶列理与佳兆业订立的服务协议，其任期为三年，须在佳兆业的股东周年大会轮席退任及膺选连任。同样的，另一位同时被任命为佳兆业执行董事的雷富贵，也是来自生命人寿，其为深圳富德的执行董事及副总裁。

　　此次人事变动似乎预示着生命人寿将入主佳兆业。

　　此事可以追溯到11月29日，彼时佳兆业位于深圳的假日广场、佳兆业中心悦峰及中央广场三个项目的售房系统，遭到深圳市规土委锁定，涉及房源达2000多套。与此同时，佳兆业主席郭英成盛传被官方扣查。

　　虽然佳兆业方面曾明确否认郭英成被带走，并称该公司正努力与深圳政府有关部门沟通、了解旗下项目被禁售一事。但“锁盘”事件后，该公司出现大笔股权转让。

　　12月4日，佳兆业发布复牌公告称，公司主要股东大正（实际控制人正是佳兆业主席郭英成及其两兄弟郭俊伟、郭英智）向另一主要股东生命人寿的全资附属富德资源投资，以代价为16.68亿元转让集团相当于已发行股本约11.21%的5.755亿股份。

　　此笔交易于今年12月5日完成，完成股权割让后，大正持有的佳兆业股权将从20.84%降至9.63%，连带郭英成家族持有佳兆业集团的股份预计降至51%左右。生命人寿持有佳兆业集团的股权则将增加至29.96%，逼近要约收购临近点。

　　旧改专业户的未来走向

　　此次佳兆业董事会的变更，让一度受“主席郭英成被官方扣查”传闻困扰的佳兆业，迎来一丝转机。

　　有市场人士认为，佳兆业此举意在切断郭英成与佳兆业集团的直接关系，预防可能出现的变动。“但目前佳兆业被锁定的房源并无松动的现象。”深圳中原地产研究中心经理王飞称，“虽然房源被锁并不影响购房者去看房、选房，但意向买房的客户依旧不能签约。”

　　花旗最新的报告中就表示，房源被锁定事件或让佳兆业城市广场第三期10亿元的预售不能入账。而这对于仅完成合约销售271.816亿元，今年尚有29亿元的销售任务的佳兆业来说，无疑雪上加霜。

　　除了众人关注的限售房源外，董事会成员变动更多地会影响到佳兆业未来发展走向。市场亦有分析就认为，此刻进行人事变动的佳兆业，后续或还存在着连锁变动的可能。

　　其中，资深地产评论员黄立冲对《中国经营报(博客,微博)》记者分析说：“此次生命人寿进入佳兆业董事会，只是其前段时间收购佳兆业股份的后续结果。不排除生命人寿仍有继续抄底的可能，但此举更可能是要"摸底"佳兆业。”

　　正如当年九龙仓收购绿城股份如出一辙，生命人寿进入佳兆业董事会后，可以对佳兆业的内部经营状态和模式有更深入了解。如果生命人寿觉得佳兆业有不错的发展前景，增持股份仍可获利，届时还可以继续入手。

　　“但如果摸底结果不好，生命人寿也可以及时抽身。”黄立冲称。

　　一般而言，保险资金投资房地产的三部曲分为，购买成熟物业、间接参与房地产项目开发、投资房地产企业股权及资产证券化产品。

　　“目前来看，生命人寿仍在探索投资房地产的初始阶段。相较于熟谙土地开发和工程建设的佳兆业来说，该公司没有专业的房地产开发管理团队，也缺乏开发经验，应该还会以投资现有的成熟物业或以购买房地产企业股权为主，过早介入反而会面临较大风险。”另有熟悉险资的市场人士如此分析说。

　　话虽如此，但目前在董事会占有两个席位的生命人寿依旧可以左右佳兆业的发展方向。

　　“比如说，以往多在海外融资的佳兆业可以借助生命人寿获取更多的融资渠道。”上述人士继续分析说，“并且，相对于佳兆业以往的"复杂"的旧改运作方式，险资生命人寿可能更倾向于更为"阳光"的招拍挂方式。”

　　郭英成政商往事

　　事实上，正是由于在城市旧改项目的成功，佳兆业近年发展速度惊人。

　　资料显示，佳兆业从1999年开始涉足旧改，并在深圳成功运作了平湖旧墟改造、盐田整体搬迁、坂田雪象村工业区改造等大型旧改项目。有统计显示，佳兆业在深圳的大部分项目，土地均通过旧改而获取，旧城改造业务俨然也已成为该公司最为重要的发展战略之一。

　　但在复杂的深圳旧改市场，能够操作旧改项目的只有两类企业：一是资金实力雄厚的央企；二是旧改经验丰富的民企。其中，运作旧改项目的民企需要拥有丰富的本土资源和开发经验、良好的政商关系。

　　梳理公开资料便不难发现，佳兆业主席郭英成与日前陷入调查风波的深圳市委原常委、政法委书记蒋尊玉多有交集，二人时常一同出现在各种公共场合。蒋尊玉考察经常由郭英成陪同，而佳兆业楼盘开工也会有蒋尊玉出席，业界甚至有二人过从甚密的说法。

　　2010年4月，郭英成与时任龙岗区委书记蒋尊玉等政府官员，出席龙岗华为科技城项目签署仪式。而这一项目是蒋尊玉在位时的主要政绩之一，由其提出并主导改造。2011年3月，佳兆业在深圳龙岗区的主要项目佳兆业广场举行拆迁启动仪式，蒋尊玉为佳兆业亲自站台，二人再次一起出席启动仪式。一个月后（2011年4月2日），郭英成还跟随蒋尊玉回其江苏丰县老家参观考察，为当地招商引资助力。

　　可能正因为这层政商关系，佳兆业确实是龙岗区域受益最大的开发商。今年上半年，凭借佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场、佳兆业假日广场、龙岗大道1号等项目，佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额，超过行业龙头万科，摘得深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。

　　此次郭英成退出，生命人寿入驻，可否令佳兆业得以脱困？不妨拭目以待。