12月14日至16日，中央经济工作会议在北京举行。习近平总书记发表重要讲话。分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。

会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情和市场的长效机制，抑制房地产泡沫，严格限制投资投机性购房。

美元加息或加速楼市泡沫破灭

根据国家统计局数据，今年1至11月份，商品房销售额达102503亿元，已高过韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。中国房地产销售额固然高，却通过透支广大老百姓未来数十年的收入来实现。

记得2015年曾有经济学家测算，“现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完。”2015年底中央经济工作会议提出房地产去库存任务，彼时，房地产待售面积已达71853万平方米的高位，而今年前11月的数据显示，待售面积依然高达69095万平方米，目前来看，被去掉的2758万平方米库存，占剩余库存约4%。以这个速度，难道要去25年不成？

长远看，未来几年房产税出台的可能性很大。而如今，在美联储加息背景下，美元回流热钱撤出，中国楼市的泡沫面临更易破裂的危险！

李嘉诚抛售，楼市风向彻底变了 

10月下旬，李嘉诚将在上海陆家嘴最后的商业地产卖掉了，作价约200亿人民币，这是继去年之后，李嘉诚又一次大手笔卖出在大陆的地产，再一次证明，房地产的风向彻底变了。

种种迹象表明，房地产投资已经成为一个高风险行业。未来房子持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面。有专家认为，十年后最便宜的或许是房子！ 

智慧女人卖房买1200万寿险 

拥有4套房产的王女士，最近突然间卖掉了一套房子，毫不犹豫的为自己购买了1200万保额的终身寿险，年缴保费数十万，受益人分别为儿子（获得保险金60%），老公（保险金20%），父亲和母亲（保险金20%）。

拿到保单的王女士像吃了颗定心丸，虽然身边绝大多数亲友不理解她的做法，可她自己却没有悔意，她说：“大财富时代要学会资产配置，之前的财富渠道太单一，主要是房产，未来的房地产走势我无法判断，不如换成相对可以确定的保险，作为锁定风险，保全资产的一个方式。”

原来，之前王女士的一个朋友出事了，他的爱人和父母为了争夺遗产打起了旷日持久的官司，搞得企业破败不说，儿子出国读书的事情也无法解决。而且遗留的几套房产也因为属于遗产纠纷而无法处置。

王女士说，“保险可以指定受益人，我买了1200万，孩子凭保单就可以领取，能不能避税是其次，先让资产保全顺利传给孩子是重点，另外，万一我有个什么问题，对父母的义务也可以兼顾。”

保险比房产投资更靠谱

房价不是只涨不跌，你只看到炒房赚钱，却忘了楼市暴跌腰斩时，多少人哭天抢地。

房价不好房子总不能空着，出租是能赚钱，但不是每一套房子都能找到靠谱的租客；二手房买卖还要交税。

中国的房子产权70年，可能你花了一辈子的积蓄，等到产权到期后后续还要再缴费。温州已经遇到这样的问题了，总价才65.8万元的房子，续期费大约要30万！

很多人寄希望于用房子养老，现在看来，这种想法并不靠谱。在“以房养老”试点推出近2年后，全国四个试点城市办完所有流程的是47人38户。事实上，投资理财，保险也是不错的选择，买一份保险就如同买一间房子，不过保险房子更牢固，守住财富又保障一生！

资深业界理财师忠告：

1.“保险房子”永不倒。《保险法》规定，人寿保险公司不得破产解散。

2.买房子平时只有投入没有产出，而保险是花小钱办大事，它除了有储蓄的功能外，还有应对风险的功能。当发生意外时，小钱买的保险带来的是几十倍甚至几百倍的回报。

3.房子只有70年产权，但保险合同可以约定未来若干年乃至终身的利益。

4.二手房买卖还需要缴纳各种税，而买保险国家却提供各种税收优惠。税优型健康险和税优型养老险相继研究出台，国家用减税来鼓励买保险。

5.房子只是固定资产，房价涨了看起来很美，也可能有价无市，卖不卖得掉还是个问题。保险还能保单贷款，而保障不受影响。