双方还约定，孙女士在签约当日，支付首期房价款273万元;其余款项177万元以银行贷款支付;孙女士需在合同签订后25天内办妥房屋贷款银行审批手续，并于2011年5月15日去房地产交易中心办理房屋产权过户。在签约后15个工作日内，孙女士备齐贷款资料申请银行贷款审批申请，未按约定办理贷款手续的，则按违约条款承担违约责任。

　　签约当天，孙女士支付周先生首期房价款273万元并向银行申请贷款，由于孙女士资料不齐，当天未能通过初审。去年5月11日，周先生致函要求孙女士履行合同。而孙女士在备齐资料后，于同年5月10日再次申请贷款，银行于5月23日批准申请并与孙女士签订贷款合同。5月31日，双方办理产权过户登记。但周先生提出孙女士需支付违约金，遭到孙女士拒绝。

　　同年6月28日，周先生诉称双方约定不按合同约定期限付款，办出银行贷款则以现金补足。孙女士应在5月15日支付现金177万元给自己。因延迟付款给自己，又导致自己购买他人房屋付款延迟，被加价2万元，还声称合同约定每逾期1日，需支付总房款0.05%(即2275元)的违约金。直到6月9日才收到孙女士177万元房款，要求判令孙女士支付违约金56875元。

　　孙女士辩称，因房产交易中心在2011年5月中旬出台了新政，办理交易过户要先看到贷款合同，所以5月15日未能办理交易过户属于不可抗力。认为双方对过户时间推迟协商一致，已达成新的合意。自己所办妥贷款审批手续及交易过户均不属违约。强调银行不可能在交易当天就放款，合同中没有在2011年5月15日前补足房款的约定。孙女士还提供了中介经办人出庭作证，证明交易过户迟延，系房地产交易中心出台了新政策所致。

　　说法

　　法院认为，双方协议约定第二期177万元款项以银行贷款方式支付，但双方未约定付款的最后期限是否交易过户当天。按照银行贷款流程，须拿到他项权证后才同意放贷，银行放贷的具体时间是无法确定的。但可以肯定，房产交易过户当天放贷不具有实际履行可能。鉴于孙女士没在合同签订后25日内办妥贷款申请审批手续，是导致无法在2011年5月15日前办理过户的惟一原因，孙女士该行为构成了迟延交易的违约。孙女士辩称交易中心出台新政，导致双方推迟交易，法院不予采信。

　　孙女士迟延交易行为是否该适用合同约定违约金?法院认为，涉案合同约定的是孙女士未按约定期限付款的违约金，而非迟延交易过户的违约金，又未提供房屋买卖合同等有效证据相印证，故对周先生要求孙女士支付违约金56875元的诉请不予支持。