一位参与苏州土地竞拍的人士告诉本报记者，此次土地竞拍，苏州市国土局推出来自吴中园区和高新区的13宗地块，出让总面积达到349267.6平方米，海亮、苏州招商、旭辉、新创、金辉、杭州西湖、鑫苑、苏州永新、苏州房地产等31家企业和7名个人竞标者悉数到场，13宗地块中的7宗进入竞价程序。

　　中国人寿很幸运没有竞争者，最终以底价成交，即以19363.716万元竞得阳澄湖附近的161364.3平方米（约为242亩）的地块，出让年限为40年。

　　该人士表示，中国人寿竞拍项目原计划一次增价规则为200万元，但由于没有其他竞价者，没有一次增价。与此次土拍的其他地块相比，中国人寿竞得的这块溢价率很低。

　　对于为何以底价成交，该人士分析称，该地块对招标企业的三项要求将部分竞标者拒之门外、竞拍者较少，而中国人寿正好符合条件，所以顺利竞拍。

　　这三项要求为：为全球企业500强；地上建筑建成后，须全部用于建设养老设施，且须由竞得人长期持有，不得分割出售；竞得人须为该项目引进一家管理着5家以上养老社区的国内或国外知名的养老社区运营管理公司，负责项目的运营管理。

　　一位接近中国人寿的人士表示，在竞拍之前已经有多位中国人寿高层亲自到阳澄湖半岛旅游度假区考察，包括中国人寿保险股份有限公司独立董事唐建邦、中国人寿保险（集团）公司副总裁、中国人寿养老保险股份有限公司董事王思东等。中国人寿高层人士就阳澄湖半岛旅游度假区发展定位、规划功能、合作开发养生养老项目进行了深入商讨。

　　据了解，该项目将由中国人寿集团与美国最大的非上市养老运营管理机构MerrillGardens（魅力花园）公司联手，欲建设成为一个包括休闲养生、活力养老、持续看护养老和医疗康复等综合配套在内的跨代型中高端养生养老社区。

　　同时，中国人寿还将为该养生养老社区项目开发专门的养老金融保险产品，客户可通过购买该金融保险产品，享受入住该养生养老社区的资格及各类优惠、服务。针对全国的中国人寿中高端保险客户，中国人寿集团还将提供每年7-14天的入住体验活动，适时发展“候鸟式养老”。

　　该社区计划配备健康体验、运动体验及自然体验三大中心，采用美国的养老社区运营经验，提供健康管理、运动休闲、美容抗衰老、家庭医生、营养餐饮、康体娱乐以及日间照料、喘息服务、协助护理、专业护理、康复疗养等全生命周期的专业化、个性化服务。

　　“目前只是拿地，和地皮价格相比，地上的建筑才是大投资，投资额度肯定远超2亿元。”上述接近中国人寿人士分析。