基金运作
“汇晨老年公寓项目是通过旗下一只养老基金介入。基金在买断居住权后，采取酒店式管理，以收取会员管理费用的收益模式进行投资回笼。”一位泰康人寿内部人士透露。
“一般来说，投资养老地产，一方面可以为集团吸收养老保险客户；另一方面，也找到了保险资金投资的出口，获得可观的投资利润。”一位资产管理公司人士表示。
按照一般投资规律，投资高端物业或高端不动产的收益率要高出债券投资1~3个百分点，而养老地产的投资收益尽管低于高端物业，却仍高于债券投资。
同时，养老地产还享有优惠政策。“养老地产都是地方政府公建配套的用地，土地成本比普通商品住宅要低很多。一些支援性的项目，还会享受减免税费等政策。”上述资产管理公司人士表示。
加速布局
汇晨老年公寓只是泰康人寿试水养老地产的其中一步。“我们已在北京、上海着手开发养老社区项目，并在其他核心城市储备一定的土地资源适时开发和经营，并且与国际上的养老运营商也建立了良好的战略合作关系。”上述泰康人寿内部人士表示。
据了解，目前泰康人寿旗下的地产运作公司——泰康置地的项目储备已经涉及北京、上海、大连、海南等7个城市和地区。其中，早在去年9月，泰康置地就和都江堰、绵阳、德阳、广元的民政局签下援建养老院的协议，将在重灾区筹建4家养老院。
对于一家1996年才成立的保险公司来说，如何与人保财险、中国平安等争夺有限的市场份额，一直是泰康人寿思考的命题。实际上，传统的保险市场日渐局促，而随着社会老龄化的加速，被认定为朝阳产业的养老产业被泰康人寿所发现。
更有市场消息显示，泰康人寿欲整合国家老干部局旗下的养敬老院、疗养中心，逐步构建全国养老网络。
一位泰康人寿管理人士表示，一旦养老项目形成规模，日后会成立的专业的养老管理公司去运营这些项目。“我们现在急需懂酒店运营的高级管理人才。”
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