[摘要]离12月31日只有一周的时间了，很多银行的住房按揭业务都排着队办理，想在年前搭上买房优惠末班车已经十分紧张。此时，杭州有一家银行开出价码，只要客户买一份保险，保证在年底前办出贷款。

“银行说见保费放贷款，我们就赶紧存了第一年5000元的保费。”杭州一位买房人徐女士昨天无奈签下了这份保险合同。不过这份保险并非以前强制投保的房贷险，而是一份银行代销的万能险。

银行年底放贷搭售万能险

上周，徐女士看中一套市中心的二手房，总价90万元。由于现任房东买入这套房子还不足5年，如果拖到明年成交，将多出一笔5.5%的营业税。为了赶在购房优惠政策未变之前买房。

徐女士马上和卖家签订了房屋买卖合同。由于徐女士需要申请商业按揭贷款，双方还另外做了约定，如果年底前不能及时办出三证，这份买卖合同就作废。

而在这个过程中，房产中介帮徐女士联系了两家商业银行，其中一家股份制银行直接以房子面积太小拒绝了；另一家则表示，只要徐女士购买一份保险，保证马上放贷款，年底前可以来得及办理三证过户。

而根据银行人士的介绍，这是人保的一份万能险产品，徐女士需要每年交5000元保费，连续交三年，十年后退保可以拿回本金。

徐女士算了算，保险费支出为1.5万元，而且十年后可以拿回本金。这套房子如果要上营业税，就得多拿出近5万元。

昨天，徐女士凑齐了首付，去银行签了保险合同，同时交了第一期的保费5000元。银行的工作人员向她保证，见保费就会放贷款，周四周五就能放款，下周一可以去办三证。

“跟我们一样来买保险申请贷款的人很多，我看到那里已经叠了很多跟我们一样的材料。”徐女士感慨，赶这趟末班车实在太不容易了。

购房热潮引发房贷乱象

业内人士告诉记者，万能险属于投资型险种，银行可以获取的中间业务费用比传统寿险高。事实上，由于年底出现的这波购房热潮，很多银行都遭遇了房贷业务量猛增的现象。

有些银行的信贷额度本来就已经有限，有些银行则根本来不及在年底前审批所有的贷款申请。除了上述银行采取这种搭售万能险的方式外，也有银行提出购买理财产品、办理银行卡等其他附加条件。

另外，部分银行也有选择地审核贷款。对于面积小、房龄老、客户信用记录不良等情况，银行都暂时不受理。“到下个月就可以正常受理，这个月实在来不及，只能保证优质客户。”一家银行的信贷员这样解释。

杭州一家股份制商业银行信贷部门负责人告诉记者，该行目前排队等审批的住房按揭贷款有一两百件，而且由于买卖双方都急着成交，很多资料提交上来时不齐全，如有的客户还要回老家去取户口本等等，导致每笔贷款的平均审批流程比正常慢了一两天。