缓解投资压力

　　2010年12月29日，中国财险（2328。HK）公告称，与持股69%的大股东人保集团及其旗下四家附属公司组成联合意向受让方，将参与在北京产权交易所公开挂牌转让的北京西长安街88号发展有限公司全部股权与债权的竞逐。该公司的核心资产是目前用作写字楼和商业用途的北京市西长安街88号建筑物。

　　以2010年7月31日为基准日的评估报告，北京市西长安街88号物业资产的评估价值为38。66亿元。联合意向受让方拟支付的受让价款总计约32。88亿元，同时，人保集团还拟出资约4。56亿元受让标的公司的债权。

　　“人保集团的这次不动产投资行动非常直接。”一位精算咨询服务公司人士认为，加紧圈中商业地产或养老地产作为项目储备，将能缓解近几年的投资压力。

　　投资渠道的逐步放开源于保险资金持续增长的收益压力。根据近日保险业情况通报会的数据，2010年1~11月，全国实现保费收入1。34万亿元，同比增长31。6%。保险总资产达到4。9万亿元。“十一五”期间保险资金的年均投资收益率为6%。

　　目前各家公司备战不动产投资主要集中为两类：一类是养老社区和健康社区的投资，比如2010年12月中旬，合众人寿投资80亿元的“合众健康社区”在湖北武汉蔡甸区举行了奠基仪式。

　　据有关人士透露，与泰康人寿一样，新华人寿也属意选择上海郊区生态环境较好的崇明建设养老社区。不过，养老社区地产选择的布局相对简单，后续建设、产业配合则需要相当完整的产业链搭建及管理控制。“有人测算过养老社区有4%的收益率，但我认为加上上下产业链的贡献，收益率会更高一些。”一位中资资产管理公司人士认为。

　　除了养老社区用地投资，保险公司另一类不动产投资是商业地产。2010年12月初，北京CBD核心商务区6块地的投标得到了泰康人寿、阳光保险、安邦保险等多家保险公司的竞逐。此前太保集团则正在洽购位于上海长乐路的商业地产项目——世纪商贸广场。

　　除了以上两大类主要投资之外，太平集团2010年年底一笔不动产投资手法可谓是“另辟蹊径”。2010年12月10日，中国太平保险控股有限公司（0966，HK）在港交所发布公告称，其斥资2。16亿元购入深圳福田燃机电力公司30%股权。

　　据了解，深圳福田燃机电力公司自2005年起已停止发电、供电及供热业务，主要资产为原用作设置燃气发电机之地块，该地块位于深圳福田优越地段，估值6。81亿元，现计划重新发展作高端产业用途。

　　中国太平称，长远而言，透过此项投资将可享受该地块的资本增值及租金收入潜力。不难看出太平欲通过持股公司来间接获得地产收益。

　　而按照保监会相关规定，只有满足上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150％；上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币等条件的保险公司才能投资不动产。