理财建议

　　房屋出租坐享稳定收益

　　李老伯一套价值150万元的动迁房，对于他和他爱人来说，也算是一笔不小的财富了。由于李老伯没有子女，不需要考虑为孩子提供婚房，所以这套房子，应该为他们养老所用。那么，究竟怎么处置才能物尽其用呢？

　　我们将出售与出租可以做个比较。如选择现在将房子出售，李老伯夫妇将失去每月3000元的房租收入；二来如今房市低迷，李老伯是不是能以自己满意的价格卖出房子还是个未知数；再者，卖出房屋所获得的百万余元的资金，面临着二次投资，而在目前市场并不景气的环境下进行盲目投资并不是明智之举。

　　而如果李老伯继续选择出租房子的话，从长期来看，李老伯夫妇可以获得一笔持续、稳定的收入。再者，结合国外成熟市场的经验来看，未来的房租收入可能还会上涨，这对李老伯的养老生活是极大的保障。

　　因此，李老伯目前并不着急需要一大笔资金的情况下，租而不卖，方为上策。

　　稳健投资轻松跑赢CPI

　　李老伯年过六旬，根据自身投资偏好和实际需求，整体的投资策略会以稳健型的投资产品为主。具体投资以基金、债券、银行理财产品为主，股票、定期存款为辅。若不出售房子，可以投资资金约107万元。对这笔资金，理财师的调整建议如下。

　　货币性配置上，备用金方面，只需考虑老伯夫妇俩即可。建议安排2万元的活期储蓄，8万元的货币型基金。货币型基金作为基金中偏货币类的产品，主要投资于各类短期货币市场，收益率一般在3%-5%，具有流动性高、风险低的特点，如此既可保证应急需要又可保证一定的收益。定期存款方面，建议存款由原来的50万元减为30万元。

　　再来看股票投资，原先投资于股票20万元。股票虽收益高但风险也大，需要很大的精力去关注和分析。考虑到李老伯对股票可能不仅仅是看作一项投资，而是将它视为一种兴趣或是寄托，古语有云：“小则怡情，大则伤身。”所以建议投资股票可由原先的20万元降为10万元，这样也可一举两得。当然，进取型的配置对于家庭财富的增值，也是必不可少的，李老伯可以通过配置股票型基金来实现，基金相对于股票而言，风险较低，且专家理财，牵涉的精力较少。目前市场正处于低点，正是布局的时机，可考虑配置30万元的股票型基金。

　　接着，我们建议李老伯夫妇可以着重投资一点债券类的产品。从原先的投资配置来看，李老伯之前未投资于债券。而债券低风险、收益稳定的特点比较适合李老伯的投资需求。由于一般的债权普通投资者并不便于投资，而近期国债利率与定期存款利率间又出现“倒挂”现象，因此债券型基金是最好的选择。市面上有不少投资债券类的产品，除了公募基金公司发行的基金产品，也有证券公司发行的券商集合理财产品。在投资的量上，我们建议配置27万元。

　　在目前经济形势较弱的市场中，如果按每年5%的收益对以上投资做一个保守的估算，李老伯每年的投资收益约为5.5万元，可以达到保值资产，跑赢CPI的目的。而在经济形势转好时，李老伯的股票型产品将为投资带来较大的贡献，届时收益将远大于此。