继商业地产之后，养老地产正在成为各大开发商争夺的热点，尝试养老地产的先行者在不断增加。除了惠州本地日益增多的老龄人口外，根据惠州市房管局的数据统计，惠州楼市较依赖于外来购房者，作为深圳东莞的“后花园”，随着老龄化社会的加快，房地产业介入养老社区，是否能够为惠州地产发展模式提供一种新的范本？

　　不过也有业内人士指出，由于养老地产存在着投资大受益慢的问题，对于不少追逐利益的开发商而言，养老地产更多只是噱头。

　　老龄“蛋糕”市场诱人开发商跃跃欲试

　　中国正渐入老龄化社会，一个庞大的市场已经悄然浮现。据中国社科院老年研究所测算，目前中国老年经济的潜力高达1万亿元人民币左右。据分析，目前整个养老市场的商机大约有4万亿元，到2030年，有望增加至13万亿元。另外，“十二五”规划中对养老事业的重视，也向市场释放了积极的信号。此刻，与“住”紧密相关的老年地产作为“银发产业”中最诱人的一块“大蛋糕”，正吸引着越来越多的资本觊觎争食。在惠州人口老龄化的趋势也正在加快。根据惠州市老龄办统计的数据，目前惠州市60周岁以上老年人有42万人，占总人口的11.3%，且以每年3.4%的速度增长。不少惠州地产业内人士纷纷看好惠州养老地产的发展前景。

　　现在养老地产在我国大部分省份还是空白，国内纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘屈指可数，做得比较好的有北京的东方太阳城、广州的友好老年公寓、台湾的长庚养生文化村等。不过近年来，开发商看中这一市场潜力，纷纷开始涉及这一养老地产市场。

　　2010年12月27日，万科正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域。日前，万科“活跃长者之家”合作发展联盟启动仪式正式举办，万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆对外表示，“房地产在"十二五"还有很大发展，但到了"十四五"时期，人口拐点到来的时候，住宅运营模式将发生重大变化。”同时，不少开发商正跃跃欲试，首创、保利、华润等地产公司先后专门成立养老产业研究团队。泰康人寿、中国人寿等保险纷纷启动养老产业项目。关于养老地产的发展战略，2009年保利年报以及2010年中报中都有所提及。

　　今年7月举行的博鳌论坛，在主题为绿色养老住区的分论坛上，清华大学建筑学院教授周燕珉提供了新一代养老建筑的典型案例，首先被作为范本在论坛上介绍的就是惠州惠东县的一个滨海楼盘。根据记者的初步了解，目前惠州并没有自称为养老地产的项目，只是在营销时，部分楼盘会提到“养老地产”这一概念，称他们所售的项目适合“养老”。

　　吸引深圳客来惠州养老

　　惠州楼市对深圳客户需求的依赖早已不是传说，数量众多的个盘客户来源30%―50%以上靠深圳客支撑早已是公开的秘密。在目前市场不景气的情况下，深圳客一旦复活、风卷残云，席卷惠州楼市。