业内人士表示，近两年养老地产热的很大一部分原因是由于房地产调控政策。因为住宅市场受限，开发商转而寻找平衡市场风险的产品，写字楼、商业、综合体、旅游地产等也是由此被推上热炒的高潮。不过，养老地产尽管市场广阔，但是资金回笼慢、回报周期长、运营模式复杂、利润率也低于常规物业。
困惑
养老地产不止建房子那么简单
“过去产品没有细化，一般大家买房就是自己居住为主，现在看来老年人问题突出了，但是真正符合老年人生活的住宅或者社区并不多。”中国房地产及住宅研究会副会长、秘书长顾云昌明确表示，当前房企巨头对于养老地产的热衷并不是虚热，的确是因为市场有很大的需求。
“有人以为简单持有一个养老地产项目并运营就是养老地产，万科在研究了三四年后发现其实并不那么简单。”万科副总裁毛大庆此前在接受媒体采访时曾表示，国外养老地产的群体划分比普通住宅还要细，从50岁、60岁的人群，到需要临终关爱的人群，其间每个不同年龄段人群、不同情况人群的需求都需要考虑到。
戴德梁行相关负责人则建议，地方政府应将老年住宅项目纳入城市规划方案中，并建立一套服务准则从而规范私营护理服务。概念的明晰与确立、标准的梳理与共享，无疑是当前最为亟需的。
前景
开发之后怎么运营还是问题
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