我国正面临严峻的“老龄化”问题。今年年底或明年年初，我国60岁以上的老年人将突破2亿；2025年，这个数字会突破3亿。“如何养老”是每一个中国人都要思考和担心的问题。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》要求保监会牵头，会同民政部等部门，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。
所谓“老年人住房反向抵押养老保险”，简单说就是“以房养老”，老人把已经付清贷款的房子抵押给保险公司等金融机构，金融机构通过数据统计和精算，综合考虑房主的年龄、预期寿命、房产若干年后的价值等因素，定期发放给房主一定数额养老金，房主去世后，房产出售用于归还贷款，其升值部分归金融机构所有。中国房地产协会副会长孟晓苏认为，这种发源于美国上世纪八十年代的养老模式，我们可以借鉴。
孟晓苏：中国老年群体是一个有房产但相对贫困的群体，相对他们相对低下的退休金，房产就是一个固定的量，能不能把房产盘活，供老人养老支用？
“以房养老”的模式，其实在我国也并非新鲜事物，南京、上海、北京等地的个别金融机构曾自发兴起尝试，南京的一些老年公寓要求，凡在当地有60平方米以上产权房、超过60岁以上的孤残老人，可以将房产抵押给养老机构，自己则免费入住老年公寓，老人去世后房屋产权归养老机构。某股份制银行零售业务部负责人告诉记者，他们也推出了以房产为抵押的金融服务。
贷款额度可能要看他的房子评估价值，我们一般按照房屋评估价70%左右做一个抵押率，我们现在也是按照每个月给客户最多两到五万元。
我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。这是我国政府部门首次明确提出“以房养老”模式时间表。
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