养老 下一轮地产主题？
随着国内老龄化社会的加速到来，曾不为人知的养老地产成为了炙手可热的香饽饽。近日，多家国内大型人寿保险公司宣布将进军养老地产，在多地投资兴建相关不动产，再次掀起外界关注。业内人士表示，保险企业加上先期已经有所动作的房地产企业、各类投资基金，养老地产的战国局面已经初步显现。然而在这个远未成型的庞大市场面前，多数企业都是在摸着石头过河发展模式的不明确、收益率的不确定，相关政策法规的缺失，将给养老地产的发展前景带来诸多变数。
●险资发力
前不久，国内大型人寿保险公司泰康人寿成立了“泰康之家投资有限公司”，以此作为其养老地产操作平台，同时也意味着政府对险企养老地产的正式放行。消息人士表示，此次泰康人寿拟投资40亿元兴建养老社区，目前已签订协议购置北京昌平小汤山温泉乡2000亩地。另外，泰康人寿已在上海、三亚拿地。
而拥有超万亿资产的中国人寿，则计划在河北廊坊筹建养老社区，项目总投资为1000亿元，首期投资约100亿元。今年“两会”期间，中国人寿负责人透露，公司在养老地产上规划是构建“一南一北”的格局。
另外，国内其他如幸福人寿、合众人寿、阳光保险等保险机构或直接参与养老地产投资，或者间接推动养老地产进度，大有星星之火可以燎原之势。
保险资金为何如此热衷进入养老地产市场呢？一位业内人士这样指出了保险企业主要思路：“保险机构需要有新的利润增长点，需要一个新的持续的利润增长模式。”据该人士介绍，截至2011年1月底，保险行业资产总额达到50811亿元，按照《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司投资不动产的账面余额，不高于本公司上季度末总资产的10%。据此可推断，至少有5000亿元保险资金有机会进入房地产市场。而进军养老地产市场，一方面符合其业务需求，另一方面，则是因为看到了养老地产市场的巨大发展潜力。
世界老年健康产业基金会秘书长赵晓华表示：“对于保险公司这样一些金融企业来说，怎样把钱安全有效地花出去是他们需要考虑的事，而养老地产对资金的吸纳量很大，再加上政府支持，这就使得二者一拍即合，成为市场新的动力。”
用微信“扫一扫”，精彩内容随时看
