一种可能真正实现“以房养老”的保险产品——住房“反向抵押贷款”有望推出。在上周举行的“转型期房地产融资渠道解析会”上，中国房地产开发集团总裁孟晓苏透露，目前他递交的该项目方案已经获得批复，在京入市可以预期。会后，记者独家了解到该方案的相关细节。
与住房抵押贷款不同的是，“反向抵押贷款”的介入者不是银行而是保险公司。因此它实际上是一个保险产品。按照孟晓苏提出的方案，投保人可以用居住房屋的产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故。这相当于保险公司通过分期付款（按月支付）的形式，收买投保人拥有的房屋产权。其操作形式类似于把“住房抵押贷款”反过来做，因此被称作“反向抵押贷款”。
投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。显然，这一险种的推出，有望真正实现“以房养老”。
孟晓苏说，目前我国大多数老年人积蓄不多，仅靠有限的退休金生活。前几年实行的公房出售，使不少老年人用较低的价格买下了价值较大的房产，有人因此“家产万贯”。但是这些‘百万富翁’可支配的月收入仅有一两千元，而自有房产要住，不可能先行出售或出租赢利，因此生活并不富足。
老人通常的做法是将房产传给子女。但是有的老人没有子女；有的子女本身有住房，他们真正的负担是父母的赡养开支；也有的子女无法尽到赡养义务，老人的收入又不足以保障自己的生活。如果能使老年人价值几十万、上百万元的自住房产在其有生之年逐渐变现，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同时又能继续使用这套房屋，无疑是解决这些人养老问题的好办法。
●住房“反向抵押贷款”方案解析●
投保条件
孟晓苏在建议方案中引入了英、法等国成熟产品的操作办法，“住房反向抵押贷款”的投保人要求是62岁以上的老年人。
投保方式
投保人将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋，进行销售、出租或拍卖。
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