“以房养老”在沪究竟是否有市场？这个问题似乎很难给出一个肯定的答案。一方面，传统模式几乎都“败走麦城”，而另一方面，却也有养老院对其进行“变种”，期望能吸引老人参与。
老年专家在接受记者采访时表示，传统养老观念的延续、缺乏专业机构支持以及房屋产权的年限，这些是“以房养老”能否推行的根本阻碍。如果不加以明确和解决，“以房养老”最终也不过是纸上谈兵而已。
养老观念需要更新
婚姻和房产，是容易导致老年人法律纠纷的两大因素。传统观念中，把自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，这让许多老年人和年轻人难以承受。
政府银行都需支持
而从金融市场而言，“倒按揭”实际上是老人和金融机构“对赌”的一种模式，如果没有明确的政策扶持，很可能造成双方互不满意的状况出现。
最简单的一种可能，就是未来房地产市场的走向。如果房价大幅增高，老人肯定会产生“吃亏”的想法，但如果房价持续走低，则金融机构就会遭遇损失。由于不确定因素太多，加上又没有明确政府政策支持，这使得金融机构都不愿意参与其中。
产权期限亟待明确
另外，还有一个具体的问题，就是目前我国商品房只有70年产权，之后如何续权尚未明确。而大多数老人的住房距离这一期限恰恰最为接近，这让金融机构感到颇为棘手。
“到时候是否需要支付续租金，金额是多少，目前都不能确定。”工行杨浦支行信贷部的一位人士坦称，这种未知数也是阻碍“以房养老”试点的一大原因。
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