其实，“以房养老”的说法是不准确的。任何国家，都不能把养老这一社会应当承担的责任，全部推给老人本人，靠老人本人的房产养老送终。
在很多西方国家，养老保障是由政府，社会，个人分别承担责任的一个多层次的体系。包括但不限于退休金（全国统一安排的）、政府的老年津贴（全体居民都有）、商业养老保险（居民视自身条件自愿加入）、政府免税（或延税）鼓励的个人养老储蓄（设立退休专用储蓄账户，该账户的储蓄利息免税或延税）、老人自有的房屋倒按揭……由此可以看出，“以房养老”其实只是以房辅助养老。
较之西方资本主义国家，理应建立更完善的养老保障体系。以房养老，把养老敬老之责推给老人本人，不符合社会主义道德规范。
至于以房辅助养老，当然是可取的。但要让房屋能够辅助养老，需具备5个前提条件：
1、国家建立了完善的养老保障体系。
2、住房市场和住房价格应该大体稳定。如果政府大嘴一张，说住房价下跌50%银行可以承受，跌也没什么问题，老人的心脏病都吓出来了，哪还能以房养老。再说，房价如过山车，大起大落，银行也不敢受理倒按揭业务。
3、土地使用权70年之限废除。如果房屋土地使用期仅70年，以房辅助养老会令长寿者多出很多麻烦。以房辅助养老变成房屋伤老。
4、用于养老的房屋，政府免除一切税费。税费是老人难以承受之重。如果以现在中国的税费环境，各个政府部门都想从养老用房捞一块，以房辅助养老会变成养政府，养政府官员。
5、房屋寿命在百年以上。现在很多大公司建造的住房平均寿命仅30年。这样的房屋如何辅助养老？
以上五个前提条件都具备，则以房辅助养老可期。
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